パレ苦楽園ファインステイ
兵庫県西宮市老松町15-43 | 築22年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41万/㎡から2023年は49.4万/㎡へ、14年間で20.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
37.7〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.200
補正係数 ×1.200
代表面積 84.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・6件）で、平均4,316万円です。4SLDKが最も高く平均7,875万円、2LDKは平均3,684万円です。
2LDK
3,684万
3件
3SLDK
4,064万
6件
3LDK
4,590万
2件
4LDK
4,316万
6件
4SLDK
7,875万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,684万 | 3,166万 | 4,106万 |
| 3SLDK | 6件 | 4,064万 | 3,690万 | 4,562万 |
| 3LDK | 2件 | 4,590万 | 4,365万 | 4,815万 |
| 4LDK | 6件 | 4,316万 | 4,016万 | 4,577万 |
| 4SLDK | 3件 | 7,875万 | 7,465万 | 8,460万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市老松町15-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 64.54m² ～ 160.15m² |
| 分譲会社 | ハイエリア |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
老松町バス停駅
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徒歩16分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
北夙川小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ苦楽園ファインステイ | 2004 | 28戸 | 50.6万 | 4,280万 |
| パレ苦楽園 | 1994 | 17戸 | 44.9万 | 3,780万 |
| サンリヤン苦楽園 | 2005 | 27戸 | 53.6万 | 3,780万 |
| 苦楽園ガーデンハウス | 1997 | 47戸 | 31.9万 | 2,390万 |
| 苦楽園ヒルズ１号棟 | 1982 | 176戸 | 31.0万 | 2,880万 |
| 苦楽園ヒルズ２号棟 | 1977 | 176戸 | 31.3万 | 2,780万 |
| グランドメゾン苦楽園 | 1991 | 15戸 | - | - |
| 北夙川アーバンライフ | 2002 | 42戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| エスリード苦楽園老松町 | 2010 | 89戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| コボリマンション夙川老松台Ｃ棟 | 1975 | 165戸 | 14.8万 | 980万 |
| コボリマンション夙川老松台Ａ棟 | 1975 | 165戸 | 13.6万 | 899万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 49.4万 |
| 3SLDK | - | - | - | 43.2万 | 41.8万 | - | 53.1万 | - |
| 2LDK | - | 40.0万 | - | - | - | 46.2万 | - | - |
| 4SLDK | 42.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 53.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.62万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 6,380万 | 41.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 6,580万 | 43.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 5LDK | 160㎡〜 | 6,900万 | 43.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,560万 | 45.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 6,580万 | 43.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,360万 | 42.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.31万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。