タウンハウス夙川Ｄ棟

兵庫県西宮市神垣町5-30 | 築46年 | 8戸

推定相場

タウンハウス夙川Ｄ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162025

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.7万円/㎡

レンジ

27.6〜33.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.878

代表面積 85.87㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の44%・4件）で、平均1,859万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,225万円、3SLDKは平均1,859万円です。

３ＬＤＫ

3件

2,225万

2LDK

2件

1,880万

3SLDK

4件

1,859万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	2,225万	1,738万	2,498万
2LDK	2件	1,880万	1,880万	1,880万
3SLDK	4件	1,859万	1,654万	2,003万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-2階（19.8万円）と比べて0.9万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

19.8万/㎡

4件

3階以上

20.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市神垣町5-30
築年月	1980年4月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	8戸
分譲会社	三菱商事
施工会社	東急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩14分

学区情報

小学校

西宮市立大社小学校

中学校

西宮市立上ケ原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
タウンハウス夙川Ｄ棟	1980	8戸	20.7万	1,777万
タウンハウス夙川	1980	34戸	20.7万	1,777万
タウンハウス夙川Ｂ棟	1980	34戸	17.2万	1,480万
タウンハウス夙川Ａ棟	1980	6戸	18.8万	1,500万
パラツィーナセシリア夙川Ｂ館	1979	15戸	17.2万	1,198万
パラツィーナセシリア夙川	1979	15戸	17.4万	1,280万
ロイヤルアーク夙川	1986	45戸	41.0万	3,690万
藤和夙川ホームズ	1994	24戸	27.3万	2,580万
クレアガーデン西宮神垣町	2003	34戸	36.4万	3,680万
モンテベルデ夙川	1996	20戸	40.8万	3,680万
ロイヤル西宮ヒルズ	2004	45戸	44.6万	3,380万

売買データ分析（7件）

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	85㎡〜	1,880万	21.9万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	85㎡〜	1,880万	21.9万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	85㎡〜	1,777万	20.7万/㎡
2016年6月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,680万	19.57万/㎡
2016年5月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,780万	20.74万/㎡
2016年4月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,680万	19.57万/㎡
2016年2月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,470万	17.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。