レヴィール甲陽園

兵庫県西宮市神原15-55 | 築22年 | 46戸

推定相場

レヴィール甲陽園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920112016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2024年は52.1万/㎡へ、15年間で38.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20162017

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.9万円/㎡

レンジ

50.3〜61.4万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598

代表面積 67.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均3,239万円です。4LDKが最も高く平均3,366万円、2SLDKは平均3,187万円です。

2SLDK

5件

3,187万

3LDK

14件

3,239万

4LDK

3件

3,366万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,187万	3,036万	3,454万
3LDK	14件	3,239万	2,737万	3,823万
4LDK	3件	3,366万	3,015万	3,547万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（37.8万円）と比べて3.8万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階

37.8万/㎡

11件

4-7階

41.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市神原15-55
築年月	2004年6月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	57.23m² ～ 85.19m²
分譲会社	ファースト住建東建不動産
施工会社	栗本建設工業
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲陽園駅

阪急甲陽線

徒歩8分

学区情報

小学校

甲陽園小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レヴィール甲陽園	2004	46戸	52.1万	2,980万
甲陽園アーバンライフノースヒルズ	2000	16戸	44.0万	3,280万
ハルナメゾン甲陽園	1995	9戸	23.6万	1,580万
パレ五月ケ丘	1984	5戸	17.9万	1,780万
グランドムール甲陽園五月ケ丘	1991	21戸	26.9万	2,750万
藤和ライブタウン甲陽園	1981	17戸	18.0万	1,450万
サミット甲陽園	1987	17戸	25.4万	2,180万
北広田アーバンライフ	1976	72戸	15.2万	1,080万
グランリビオ甲陽園	2022	40戸	91.3万	6,880万
ファミール甲陽園	1996	39戸	31.7万	2,380万
甲陽園南シティハウス	2000	60戸	48.9万	4,460万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2016	2017	2018	2021	2023	2024
3LDK	35.8万	34.0万	-	37.1万	45.3万	-	44.0万	-
2SLDK	-	-	-	-	43.9万	48.8万	-	-
4LDK	33.3万	-	33.1万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.07万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.99万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	48.79万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,799万	44.29万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,398万	45.3万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,899万	45.88万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,398万	45.3万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,699万	42.71万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,699万	42.85万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.06万/㎡
2016年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.09万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,360万	35.04万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.32万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,560万	38.01万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.34万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.89万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.05万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.86万/㎡
2010年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.32万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.66万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.25万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額111,500円。

3LDK

111,500円

100,000〜126,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,582円/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	107,000円	1,770円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	107,000円	1,693円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,788円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	126,000円	1,994円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。