ロイヤル甲東園
兵庫県西宮市甲東園1丁目6-13 | 築28年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2024年にかけて㎡単価は47.8〜46.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の97,667円から2021年には128,000円へ、31.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 63.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の23%・7件）で、平均2,916万円です。3SLDKが最も高く平均3,188万円、1SLDKは平均2,775万円です。
1SLDK
2,775万
7件
2SLDK
3,078万
6件
2LDK
3,115万
7件
3LDK
2,916万
7件
3SLDK
3,188万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 2,775万 | 2,694万 | 2,937万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,078万 | 2,707万 | 3,524万 |
| 2LDK | 7件 | 3,115万 | 2,656万 | 3,465万 |
| 3LDK | 7件 | 2,916万 | 2,501万 | 3,528万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,188万 | 3,028万 | 3,248万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（45.1万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
25件
45.1万/㎡
4-7階
7件
45.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲東園1丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 59.46m² ～ 69.90m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
甲東園駅
阪急今津線
🚉
徒歩11分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
西宮市立段上西小学校(666m)
中学校
西宮市立甲陵中学校(1,136m)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル甲東園 | 1998 | 14戸 | 53.0万 | 3,380万 |
| プレシアス甲東園 | 2000 | 29戸 | 55.0万 | 3,880万 |
| パークハイム甲東園 | 1988 | 24戸 | 33.1万 | 2,200万 |
| フォルム甲東園 | 2006 | 36戸 | 59.2万 | 4,580万 |
| ジオ甲東園ネクサス | 2000 | 31戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| パセオ甲東 | 1999 | 117戸 | 67.6万 | 4,780万 |
| アーク甲東園 | 1978 | 12戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| グレデンス甲東園 | 1975 | 9戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| 興人甲東園マンション | 1975 | 39戸 | 26.2万 | 1,380万 |
| ダイドーメゾン甲東園２ | 1985 | 20戸 | 27.0万 | 380万 |
| ジオ甲東園松籟荘 | 1999 | 39戸 | 56.7万 | 4,180万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.2万 | - | - | - | - | - | 47.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 47.7万 | 44.5万 |
| 2LDK | - | - | 45.6万 | - | - | 46.7万 | 45.2万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 42.4万 | 46.8万 | 46.8万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 54.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 45.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,740万 | 45.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 46.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 47.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 45.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 46.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,930万 | 47.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,100円。
3LDK
95,000〜138,000円
115,100円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,620円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。