興人甲東園マンション
兵庫県西宮市甲東園3丁目1-12 | 築51年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、11年間で63.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
24.2〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・9件）で、平均2,532万円です。3LDKが最も高く平均2,532万円、2DKは平均1,397万円です。
2DK
1,397万
8件
2LDK
2,005万
7件
2SLDK
2,116万
5件
3LDK
2,532万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 1,397万 | 1,034万 | 1,665万 |
| 2LDK | 7件 | 2,005万 | 1,381万 | 2,825万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,116万 | 1,983万 | 2,389万 |
| 3LDK | 9件 | 2,532万 | 2,225万 | 2,902万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（24.2万円）と比べて6.6万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
24.2万/㎡
4-7階
14件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲東園3丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年2月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 52.65m² ～ 78.75m² |
| 分譲会社 | 興人 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
甲東園駅
阪急今津線
学区情報
小学校
甲東小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 興人甲東園マンション | 1975 | 39戸 | 26.2万 | 1,380万 |
| 甲東園パークマンション | 1973 | 71戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| アーク甲東園 | 1978 | 12戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| パークハイム甲東園 | 1988 | 24戸 | 33.1万 | 2,200万 |
| 上甲東園クラシコ | 2005 | 73戸 | 59.4万 | 7,480万 |
| 上甲東園クラシコウエストウィング | 2005 | 73戸 | 62.4万 | 4,980万 |
| 上甲東園クラシコトップウイング | 2005 | 9戸 | 66.4万 | 8,000万 |
| プレシアス甲東園 | 2000 | 29戸 | 55.0万 | 3,880万 |
| ジオ甲東園ネクサス | 2000 | 31戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| ジオ甲東園松籟荘 | 1999 | 39戸 | 56.7万 | 4,180万 |
| パセオ甲東 | 1999 | 117戸 | 67.6万 | 4,780万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 28.1万 | 23.8万 | 20.5万 | - | - | - | 26.2万 |
| 3LDK | 32.5万 | - | - | - | 31.5万 | 28.7万 | 30.9万 | - |
| 2LDK | - | - | 22.6万 | 21.3万 | 40.9万 | 39.4万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 23.9万 | 25.9万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 28.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 27.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,149万 | 31.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.42万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。