フォルム甲東園
兵庫県西宮市甲東園1丁目5-36 | 築20年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20122014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の59.2万/㎡から2022年は59.2万/㎡へ、10年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.169
補正係数 ×2.169
代表面積 70.13㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,983万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,983万 | 4,346万 | 5,674万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.6万円で、1-3階（56.1万円）と比べて3.5万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
4件
56.1万/㎡
4-7階
3件
53.9万/㎡
8階以上
7件
59.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲東園1丁目5-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.13m² ～ 81.04m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
甲東園駅
阪急今津線
学区情報
小学校
段上西小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム甲東園 | 2006 | 36戸 | 59.2万 | 4,580万 |
| パセオ甲東 | 1999 | 117戸 | 67.6万 | 4,780万 |
| パークハイム甲東園 | 1988 | 24戸 | 33.1万 | 2,200万 |
| ロイヤル甲東園 | 1998 | 14戸 | 53.0万 | 3,380万 |
| アーク甲東園 | 1978 | 12戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| プレシアス甲東園 | 2000 | 29戸 | 55.0万 | 3,880万 |
| ジオ甲東園松籟荘 | 1999 | 39戸 | 56.7万 | 4,180万 |
| ウエリス西宮甲東園 | 2025 | 177戸 | - | - |
| 興人甲東園マンション | 1975 | 39戸 | 26.2万 | 1,380万 |
| コボリマンション甲東園 | 1973 | 18戸 | 35.3万 | 3,280万 |
| ジオ甲東園ネクサス | 2000 | 31戸 | 56.3万 | 4,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.2万 | 52.0万 | 53.9万 | 56.9万 | 61.0万 | 61.0万 | 57.9万 | 59.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 59.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.9万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.75万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 54.95万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.2万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.47万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.61万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。