ライオンズマンション第２甲子園
兵庫県西宮市甲子園砂田町1-7 | 築45年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2022年は26.2万/㎡へ、8年間で26.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
22.6〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 82.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,814万円です。3LDKが最も高く平均2,814万円、3SLDKは平均2,190万円です。
3SLDK
2,190万
5件
3LDK
2,814万
11件
4LDK
2,282万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 2,190万 | 2,012万 | 2,390万 |
| 3LDK | 11件 | 2,814万 | 2,200万 | 3,353万 |
| 4LDK | 3件 | 2,282万 | 1,615万 | 3,015万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
32.4万/㎡
3階以上
13件
26.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園砂田町1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 75.41m² ～ 92.29m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | いずみホーム |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
春風小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション第２甲子園 | 1981 | 23戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| ユニーブル上甲子園 | 2000 | 21戸 | 48.0万 | 2,750万 |
| ウェリス上甲子園ウエストレジデンス | 2010 | 50戸 | 69.1万 | 5,380万 |
| ウェリス上甲子園イーストレジデンス | 2010 | 45戸 | 67.0万 | 6,580万 |
| ブランズ甲子園 | 2013 | 70戸 | 59.7万 | 5,980万 |
| エルグレース甲子園 | 2011 | 46戸 | 64.1万 | 5,080万 |
| ブランズ甲子園一楽荘 | 2006 | 40戸 | 67.5万 | 5,180万 |
| ワコーレ甲子園六石町ザハウス | 2019 | 11戸 | - | - |
| カサニート甲子園五番町 | 1980 | 6戸 | 40.3万 | 2,780万 |
| プラウド甲子園四番町 | 2019 | 40戸 | 78.3万 | 6,980万 |
| グランコート上甲子園 | 1997 | 22戸 | 54.3万 | 3,699万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 26.8万 | 25.7万 |
| 3LDK | 24.9万 | 31.3万 | 32.9万 | 30.0万 | 27.0万 |
| 4LDK | 16.6万 | 29.0万 | - | - | 27.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,220万 | 27.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.53万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。