ローレルスクエア甲子園弐番館
兵庫県西宮市甲子園町28-8 | 築25年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.6万/㎡から2023年は47.4万/㎡へ、10年間で6.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
40.0〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.345
補正係数 ×1.345
代表面積 85.37㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均5,227万円です。2LDKが最も高く平均5,227万円、3LDKは平均4,108万円です。
2LDK
5,227万
9件
3LDK
4,108万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,227万 | 4,525万 | 6,278万 |
| 3LDK | 8件 | 4,108万 | 3,638万 | 4,603万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.3万円で、1-3階（45.4万円）と比べて6.9万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
3件
45.4万/㎡
4-7階
16件
52.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園町28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 80.30m² ～ 95.56m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
南甲子園小学校
中学校
鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア甲子園弐番館 | 2001 | 41戸 | 46.6万 | 3,980万 |
| ローレルスクエア甲子園 | 2001 | 46戸 | 51.2万 | 4,380万 |
| ローレルスクエア甲子園参番館 | 2001 | 43戸 | 47.7万 | 5,490万 |
| ローレルスクエア甲子園壱番館 | 2001 | 46戸 | 54.4万 | 4,080万 |
| アーク甲子園 | 1979 | 12戸 | 24.4万 | 1,980万 |
| ブリリア甲子園 | 2013 | 29戸 | 52.9万 | 3,990万 |
| ローレルスクエア南甲子園 | 2002 | 103戸 | 46.3万 | 3,580万 |
| ローレルスクエア甲子園四番館 | 2003 | 53戸 | 51.2万 | 4,380万 |
| コナパラッツォ甲子園 | 2004 | 58戸 | 54.3万 | 2,880万 |
| ニュー甲子園 | 1996 | 8戸 | 27.5万 | 980万 |
| グリーンラグーナ甲子園Ｂ棟 | 2005 | 110戸 | 59.9万 | 4,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.6万 | 43.1万 | - | - | 44.3万 | - | 47.9万 | 47.8万 |
| 2LDK | - | - | 65.4万 | 55.4万 | 54.9万 | 50.3万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ー | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 50.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 50.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 65.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.65万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。