甲子園四番町パークハウス

兵庫県西宮市甲子園四番町5 | 築26年 | 29戸

推定相場

甲子園四番町パークハウス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201620192020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の50.6万/㎡から2024年は47.3万/㎡へ、8年間で6.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万

20182019

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.7万円/㎡

レンジ

43.0〜52.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366

代表面積 77.73㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均4,049万円です。3LDKが最も高く平均4,049万円、2LDKは平均3,220万円です。

2LDK

3件

3,220万

3LDK

20件

4,049万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,220万	2,933万	3,690万
3LDK	20件	4,049万	3,546万	4,420万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市甲子園四番町5
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	29戸
専有面積	64.82m² ～ 84.66m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	奥村組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩15分

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩18分

学区情報

小学校

鳴尾北小学校

中学校

学文中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲子園四番町パークハウス	2000	29戸	46.0万	3,600万
パルメーラ甲子園三番町	1996	13戸	45.6万	3,100万
ウィルグランデ甲子園	2006	22戸	50.5万	5,098万
ライオンズマンション甲子園若草町	2002	37戸	50.4万	4,850万
パークホームズ甲子園花園町	2022	134戸	71.8万	5,580万
グランドサンリヤン甲子園三番町	2023	45戸	97.3万	7,980万
パロス甲子園三番町	1977	111戸	40.1万	2,470万
パロス甲子園三番町Ａ棟	1977	111戸	40.1万	2,470万
レジデンスコート西宮若草町	2016	47戸	72.6万	6,480万
ブランズ甲子園若草町	2021	32戸	62.5万	5,490万
ザ・パークハウス甲子園若草町	2016	27戸	58.7万	4,780万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	47.8万	48.4万	50.4万	52.8万	47.3万
2LDK	50.6万	-	44.4万	-	46.0万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,800万	48.59万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,600万	46.04万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,250万	57.16万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,250万	50.2万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,100万	52.75万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	45.98万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,350万	55.97万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,350万	51.39万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,350万	58.51万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.64万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.56万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,990万	47.13万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,000万	51.47万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,100万	48.44万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,100万	52.75万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,100万	52.75万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.91万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,350万	55.97万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	44.44万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.43万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.29万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.76万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額145,750円。4LDKなら月額168,333円が相場です。

3LDK

145,750円

135,000〜150,000円

4LDK

168,333円

165,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	低層	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,783円/㎡
2019年1月	低層	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,731円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,682円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,869円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,844円/㎡
2018年8月	低層	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,783円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。