NEOダイキョー甲子園口

兵庫県西宮市甲子園口3丁目22-20 | 築42年 | 27戸

推定相場

NEOダイキョー甲子園口

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、13年間で28.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の33,500円から2025年には30,111円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.9万円/㎡

レンジ

21.5〜32.3万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.769

代表面積 18.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・9件）で、平均459万円です。１ＤＫが最も高く平均623万円、１Ｋは平均444万円です。

１Ｒ

5件

484万

１ＤＫ

3件

623万

１Ｋ

4件

444万

9件

459万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	5件	484万	384万	689万
１ＤＫ	3件	623万	415万	912万
１Ｋ	4件	444万	337万	761万
1R	9件	459万	374万	610万

階数別の㎡単価

1-2階

25.7万/㎡

5件

3階以上

23.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市甲子園口3丁目22-20
築年月	1984年5月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	16.11m² ～ 18.20m²
分譲会社	大協建設新日ユニオン
施工会社	真柄建設
管理会社	日本総管
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩4分

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩17分

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩21分

学区情報

小学校

上甲子園小学校

中学校

上甲子園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
NEOダイキョー甲子園口	1984	27戸	29.4万	500万
ディアエスタミオ甲子園口	2015	16戸	65.6万	4,980万
プラネスーペリア甲子園口	2012	50戸	65.4万	4,980万
ワコーレ甲子園口２	1998	17戸	59.0万	3,680万
ステイツ甲子園口二丁目	1996	21戸	40.0万	2,680万
グランドメゾン甲子園口	1997	63戸	59.6万	3,980万
ジェイグラン甲子園口レジデンス	2017	16戸	62.8万	3,880万
ラフィネス甲子園口	2010	26戸	51.1万	3,580万
ブランズ甲子園口3丁目	2020	26戸	83.8万	4,980万
ザ・パークハウス甲子園口	2013	20戸	56.7万	4,180万
パークナード上甲子園	2009	47戸	58.5万	4,180万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2022	2023	2025	2026
1R	22.9万	17.6万	23.6万	33.0万	20.9万	25.5万	29.4万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	500万	29.42万/㎡
2025年5月	低層	1R	15㎡〜	380万	20.88万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	440万	24.18万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	520万	31.43万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	380万	20.88万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	600万	32.97万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	380万	23.59万/㎡
2014年11月	中層	1R	15㎡〜	320万	17.59万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	390万	22.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額28,339円。1Kなら月額32,222円が相場です。

ワンルーム

28,339円

23,500〜35,000円

31,547円

29,900〜37,000円

32,222円

29,000〜42,000円

全 123 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,765円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,862円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	1,802円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,337円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,003円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,003円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,648円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,593円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,648円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,648円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	28,000円	1,869円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,648円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,593円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	28,000円	1,869円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	28,000円	1,869円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,308円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,593円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,800円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,648円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,862円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	1,802円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,676円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,552円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,676円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,738円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,676円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,862円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,483円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,800円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,862円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。