メゾン甲子園口北町

兵庫県西宮市甲子園口北町1-6 | 築28年 | 34戸

推定相場

メゾン甲子園口北町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の48.4万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、10年間で74.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には138,333円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.9万円/㎡

レンジ

37.7〜46.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.200

代表面積 94.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均5,033万円です。4LDKが最も高く平均6,894万円、2LDKは平均4,544万円です。

2LDK

7件

4,544万

3LDK

7件

5,033万

4LDK

4件

6,894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,544万	2,925万	8,480万
3LDK	7件	5,033万	4,140万	5,828万
4LDK	4件	6,894万	6,165万	7,953万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.6万円で、1-5階（49.7万円）と比べて5.9万円（+11.9%）高くなっています。

1-5階

49.7万/㎡

4件

6-10階

63.4万/㎡

6件

11-20階

55.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市甲子園口北町1-6
築年月	1998年8月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	34戸
専有面積	55.06m² ～ 134.02m²
分譲会社	住友商事
施工会社	竹中工務店
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩1分

学区情報

小学校

瓦木小学校

中学校

深津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン甲子園口北町	1998	34戸	79.3万	7,480万
グランディオーズ甲子園口	1991	8戸	26.9万	3,980万
カサ甲子園口	1982	8戸	21.1万	480万
ラックス二番館	1979	27戸	-	-
ステイツ甲子園口	1995	46戸	54.4万	3,488万
ライオンズマンション甲子園口二見町	1986	28戸	59.2万	5,280万
ウォームスヴィル甲子園口北町	2006	12戸	65.9万	5,280万
甲子園リッチライフ	1978	8戸	35.3万	1,880万
ジークレフ甲子園口北町	2018	18戸	63.2万	5,980万
フロンティア甲子園口	2008	20戸	-	-
ヌーベル甲子園口	1979	59戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
2LDK	47.2万	-	52.3万	52.3万	50.5万	-	63.2万	84.5万
3LDK	59.3万	-	56.5万	54.9万	50.6万	76.7万	-	-
4LDK	43.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	8,480万	89.84万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	7,480万	79.25万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.21万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,990万	76.67万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,990万	76.67万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,780万	50.65万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.5万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,780万	50.65万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,880万	52.31万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	5,180万	54.88万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.54万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,880万	52.31万/㎡
2017年12月	13〜14階	4SLDK	130㎡〜	6,380万	47.61万/㎡
2016年9月	13〜14階	3SLDK	130㎡〜	6,580万	49.1万/㎡
2016年7月	13〜14階	4LDK	130㎡〜	5,480万	40.89万/㎡
2016年5月	13〜14階	4LDK	130㎡〜	5,980万	44.62万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.25万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	5,980万	44.62万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,600万	47.23万/㎡
2015年4月	13〜14階	4LDK	130㎡〜	6,480万	48.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額134,643円。3LDKなら月額134,643円が相場です。

2LDK

137,500円

130,000〜145,000円

3LDK

134,643円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,997円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,074円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,304円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,247円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,077円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,074円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,304円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,308円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	2,000円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,997円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,997円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,997円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,920円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,920円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,997円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,997円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。