アルス甲子園五番町
兵庫県西宮市甲子園五番町13-36 | 築21年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201220132015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の52万/㎡から2019年は54.5万/㎡へ、7年間で4.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
51.5〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.670
補正係数 ×1.670
代表面積 79.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均5,172万円です。4LDKが最も高く平均6,873万円、3LDKは平均5,172万円です。
3LDK
5,172万
7件
4LDK
6,873万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 5,172万 | 4,544万 | 6,241万 |
| 4LDK | 2件 | 6,873万 | 6,742万 | 7,003万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園五番町13-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.75m² ～ 120.14m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
市立鳴尾北小学校
中学校
市立学文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス甲子園五番町 | 2005 | 30戸 | 53.8万 | 4,190万 |
| カサニート甲子園五番町 | 1980 | 6戸 | 40.3万 | 2,780万 |
| メゾン甲子園五番町 | 2000 | 32戸 | 51.9万 | 3,780万 |
| 甲子園レジデンス | 1973 | - | - | - |
| クレヴィア甲子園四番町 | 2021 | 30戸 | - | - |
| エルグレース甲子園 | 2011 | 46戸 | 64.1万 | 5,080万 |
| 甲子園五番町パークハウス | 1997 | 22戸 | 55.3万 | 4,249万 |
| 甲子園第5コーポラス | 1969 | - | - | - |
| プラウド甲子園四番町 | 2019 | 40戸 | 78.3万 | 6,980万 |
| パークホームズ甲子園四番町 | 2022 | - | - | - |
| ブランズ甲子園 | 2013 | 70戸 | 59.7万 | 5,980万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.0万 | - | - | 53.1万 | 54.5万 | 54.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 54.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.44万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,180万 | 43.12万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,380万 | 44.79万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 51.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。