イトーピア夙川
兵庫県西宮市満池谷町5-7 | 築44年 | 6戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.1万/㎡から2022年は24.9万/㎡へ、4年間で30.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
27.6〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 99.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・16件）で、平均2,408万円です。3LDKが最も高く平均2,540万円、4LDKは平均2,408万円です。
3LDK
2,540万
4件
4LDK
2,408万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,540万 | 2,317万 | 2,802万 |
| 4LDK | 16件 | 2,408万 | 2,114万 | 2,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-2階（22.2万円）と比べて3.3万円（+14.9%）高くなっています。
1-2階
14件
22.2万/㎡
3階以上
6件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市満池谷町5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 91.86m² ～ 99.50m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 全建開発 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
大社小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア夙川 | 1982 | 6戸 | 24.8万 | 2,280万 |
| ロイヤルハイム夙川 | 1978 | 9戸 | 21.6万 | 2,250万 |
| 夙川アーバンライフ | 1977 | 44戸 | 30.1万 | 2,700万 |
| ロイヤル夙川 | 1989 | 13戸 | - | - |
| フィオーレ夙川 | 1990 | 6戸 | 37.6万 | 2,800万 |
| シーアイマンション夙川 | 1971 | 81戸 | 29.9万 | 2,298万 |
| 夙川南郷町ハウス | 1983 | 9戸 | 36.9万 | 3,480万 |
| 南郷住宅 | 1966 | - | 13.4万 | 890万 |
| ジオグランデフォルム城山 | 2006 | 49戸 | 51.6万 | 4,480万 |
| パレロワイヤル夙川デュプレックス | 1987 | 6戸 | - | - |
| 名次町グランドヒルズ | 1998 | 9戸 | 57.3万 | 6,180万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 28.1万 | 26.3万 |
| 4LDK | 19.1万 | 24.2万 | 22.4万 | 20.9万 | 20.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.83万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 20.91万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 20.91万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.09万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 20.91万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.92万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.92万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.92万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.92万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.92万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.92万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.92万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.92万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.04万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.06万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.92万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,900万 | 19.1万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,900万 | 19.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。