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シーアイマンション夙川

兵庫県西宮市満池谷町3-3 | 築55年 | 81戸

推定相場
シーアイマンション夙川
最新データ
2026年3月
売買89件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（28.8万円）を3.7%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より34.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、13年間で13.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万
201420152018201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2024年には106,250円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 76.88㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・66件）で、平均1,979万円です。5SLDKが最も高く平均3,535万円、4LDKは平均1,888万円です。
2LDK
15件
2,531万
3LDK
66件
1,979万
4LDK
3件
1,888万
5SLDK
3件
3,535万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 2,531万 1,665万 3,530万
3LDK 66件 1,979万 1,318万 3,028万
4LDK 3件 1,888万 1,732万 2,083万
5SLDK 3件 3,535万 3,044万 3,903万

階数別の㎡単価

1-3階
24.1万/㎡
57件
4-7階
22.8万/㎡
32件

物件概要

所在地兵庫県西宮市満池谷町3-3
築年月1971年9月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数81戸
専有面積63.36m² ～ 141.44m²
分譲会社伊藤忠商事
施工会社新井組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩9分
🚉
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
徒歩12分

学区情報

小学校
大社小学校
中学校
大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーアイマンション夙川 1971 81戸 29.9万 2,298万
フィオーレ夙川 1990 6戸 37.6万 2,800万
ロイヤルハイム夙川 1978 9戸 21.6万 2,250万
夙川南郷町ハウス 1983 9戸 36.9万 3,480万
イトーピア夙川 1982 6戸 24.8万 2,280万
南郷住宅 1966 - 13.4万 890万
ロイヤル夙川 1989 13戸 - -
夙川アーバンライフ 1977 44戸 30.1万 2,700万
アムール夙川若松町 1993 9戸 38.5万 2,280万
エルパラッツォ夙川 2004 28戸 63.1万 3,580万
南郷ハイム 1978 6戸 22.1万 1,330万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
59件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.9万 18.1万 27.1万 31.0万 27.8万 25.6万 23.7万 25.8万
2LDK - - 28.5万 26.1万 28.3万 25.4万 - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,298万 29.9万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.36万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.26万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.76万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.26万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.04万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.89万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.36万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.26万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.56万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,098万 27.29万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 75㎡〜 1,999万 26.01万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.59万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 80㎡〜 2,080万 24.71万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,999万 26.01万/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,180万 25.9万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.56万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,199万 28.61万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.76万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,699万 22.11万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.89万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.36万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,150万 27.97万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.26万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 80㎡〜 2,480万 29.47万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,690万 35万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.37万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.86万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 80㎡〜 2,280万 27.09万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.36万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.16万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.56万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 110㎡〜 2,980万 26.13万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.77万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 110㎡〜 2,980万 26.13万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 110㎡〜 2,980万 26.13万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.56万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.76万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.36万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 110㎡〜 3,250万 28.49万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.26万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.26万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.86万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.86万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 110㎡〜 2,490万 21.83万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.56万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.46万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 75㎡〜 1,480万 19.26万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,588万 25.07万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 75㎡〜 1,680万 21.86万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額93,455円。3LDKなら月額93,455円が相場です。
2SLDK
117,500円
115,000〜120,000円
2LDK
121,667円
109,000〜128,000円
3DK
95,000円
90,000〜100,000円
3LDK
93,455円
85,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
9件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 3DK 75㎡〜 100,000円 1,316円/㎡
2024年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 115,000円 1,366円/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 80㎡〜 120,000円 1,425円/㎡
2024年10月 低層 3DK 75㎡〜 90,000円 1,184円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 75㎡〜 93,000円 1,210円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,275円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,405円/㎡
2022年10月 中層 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,145円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 110㎡〜 128,000円 1,122円/㎡
2018年8月 低層 2LDK 110㎡〜 128,000円 1,122円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 80㎡〜 109,000円 1,339円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,106円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,100円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,171円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,106円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,301円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,171円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。