ユニライフ浜甲子園
兵庫県西宮市浜甲子園3丁目5-5 | 築27年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420182023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2026年は38.1万/㎡へ、12年間で36.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
35.1〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.181
補正係数 ×1.181
代表面積 73.43㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均2,567万円です。3LDKが最も高く平均2,567万円、1LDKは平均1,694万円です。
1LDK
1,694万
2件
3LDK
2,567万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,694万 | 1,673万 | 1,715万 |
| 3LDK | 16件 | 2,567万 | 2,100万 | 2,923万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-2階（27.9万円）と比べて6.4万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
27.9万/㎡
3階以上
15件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市浜甲子園3丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 46.76m² ～ 79.33m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
南甲子園小学校
中学校
真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ浜甲子園 | 1999 | 29戸 | 38.1万 | 2,799万 |
| ルネヒューマンズガーデンパラディオ | 2002 | 337戸 | 49.5万 | 5,499万 |
| ルネヒューマンズガーデンパラディオＡ棟 | 2002 | 98戸 | 51.4万 | 4,980万 |
| ルネヒューマンズガーデンパラディオＣ棟 | 2002 | 96戸 | 51.7万 | 4,390万 |
| ルネヒューマンズガーデンパラディオＤ棟 | 2002 | 17戸 | 42.7万 | 3,780万 |
| ロイヤル甲子園 | 1989 | 9戸 | - | - |
| シャルマンフジエミュゼ甲子園 | 2005 | 43戸 | 48.0万 | 2,980万 |
| ネオグランデ甲子園 | 2001 | 46戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| マンハイム甲子園１ | 1982 | 57戸 | 32.8万 | 2,990万 |
| ネオステージ甲子園シーサイドヴュー | 2000 | 47戸 | 43.6万 | 3,080万 |
| グリーンラグーナ甲子園Ｂ棟 | 2005 | 110戸 | 59.9万 | 4,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 31.9万 | - | 39.5万 | 38.6万 | 38.1万 |
| 1LDK | - | - | 36.4万 | 36.4万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 39.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,700万 | 36.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 39.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 39.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 39.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,700万 | 36.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,795万 | 26.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,795万 | 26.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.82万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.82万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。