テラス苦楽園
兵庫県西宮市樋之池町27-1 | 築18年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201020192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の62.1万/㎡から2023年は53.6万/㎡へ、13年間で13.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
21万20万19万18万17万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,750円から2015年には200,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.110
補正係数 ×1.110
代表面積 88.32㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・18件）で、平均5,297万円です。4LDKが最も高く平均7,605万円、３ＬＤＫ＋Ｓは平均4,611万円です。
３ＬＤＫ
5,297万
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,611万
3件
４ＬＤＫ
5,809万
2件
3SLDK
5,160万
3件
4LDK
7,605万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 5,297万 | 4,134万 | 9,000万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,611万 | 4,438万 | 4,942万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,809万 | 4,369万 | 7,249万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,160万 | 5,040万 | 5,400万 |
| 4LDK | 2件 | 7,605万 | 7,351万 | 7,859万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市樋之池町27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 77.96m² ～ 126.45m² |
| 分譲会社 | トヨタホーム 野村不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
北夙川小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラス苦楽園 | 2008 | 26戸 | 53.6万 | 4,180万 |
| 北夙川アーバンライフ | 2002 | 42戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| ロイヤル苦楽園マドリーゼ | 2007 | 24戸 | 55.6万 | 4,380万 |
| 苦楽園ヒルズ１号棟 | 1982 | 176戸 | 31.0万 | 2,880万 |
| 苦楽園ヒルズ２号棟 | 1977 | 176戸 | 31.3万 | 2,780万 |
| サンリヤン苦楽園 | 2005 | 27戸 | 53.6万 | 3,780万 |
| エスリード苦楽園老松町 | 2010 | 89戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| イトーピア苦楽園樋之池町 | 1998 | 18戸 | 52.0万 | 3,780万 |
| 樋之池町アーバンライフ | 1997 | 35戸 | 57.3万 | 4,480万 |
| パレ苦楽園ファインステイ | 2004 | 28戸 | 50.6万 | 4,280万 |
| サンクタス苦楽園北夙川通り | 2013 | 17戸 | 59.5万 | 4,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 54.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.73万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 59.98万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 64.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の63%）で、平均月額180,600円。3SLDKなら月額180,600円が相場です。
2LDK
200,000〜200,000円
200,000円
3SLDK
178,000〜185,000円
180,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。