パラツイーナセシリア西宮門戸
兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目9-19 | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2022年は44万/㎡へ、9年間で45.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2017年には121,667円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 76.1㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,866万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,866万 | 2,239万 | 3,435万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（32.2万円）と比べて1.1万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
32.2万/㎡
4-7階
6件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目9-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年5月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.86m² ～ 90.55m² |
| 分譲会社 | パラツィーナ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
門戸厄神駅
阪急今津線
学区情報
小学校
樋ノ口小学校
中学校
甲武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラツイーナセシリア西宮門戸 | 1995 | 40戸 | 44.0万 | 3,380万 |
| ロイヤル西宮セレーノ | 2003 | 36戸 | 61.3万 | 3,980万 |
| ギャラリーコートハイム西宮樋ノ口 | 1995 | 46戸 | 41.2万 | 2,998万 |
| ギャラリーコートハイム西宮門前 | 1995 | 21戸 | 42.6万 | 3,780万 |
| リビオ西宮門戸 | 2020 | 69戸 | 65.7万 | 4,780万 |
| デュオヒルズ西宮北口若山町 | 2017 | 50戸 | 62.1万 | 5,180万 |
| ロイヤル西宮門戸グランデ | 2001 | 68戸 | 48.1万 | 3,380万 |
| ステイツ甲東園フラッツ | 1995 | 29戸 | 52.1万 | 3,980万 |
| プレサンスロジェ西宮北口門前町テラス | 2020 | 50戸 | 72.1万 | 5,140万 |
| プレサンスロジェ西宮北口門前町 | 2014 | 22戸 | 58.7万 | 3,480万 |
| 西宮門戸パークハイツ | 1980 | 23戸 | 24.4万 | 1,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | 28.8万 | 26.2万 | 30.0万 | 31.2万 | 37.4万 | 34.9万 | 44.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.16万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.38万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,333円。
3LDK
95,000〜130,000円
113,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2013���7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。