パストラル甲子園

兵庫県西宮市松並町12-19 | 築49年 | 65戸

推定相場

パストラル甲子園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、12年間で31.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の97,667円から2017年には85,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.6万円/㎡

レンジ

26.6〜32.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均1,871万円です。2LDKが最も高く平均1,879万円、3LDKは平均1,871万円です。

2LDK

4件

1,879万

3LDK

26件

1,871万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,879万	1,666万	2,088万
3LDK	26件	1,871万	1,297万	2,459万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（26.0万円）と比べて0.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26万/㎡

17件

4-7階

26.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市松並町12-19
築年月	1977年2月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	65戸
専有面積	61.00m² ～ 77.00m²
分譲会社	石原産業
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日昌ライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

瓦林小学校

中学校

瓦木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パストラル甲子園	1977	65戸	28.9万	1,780万
コスモハイツ甲子園口	1973	93戸	24.8万	1,490万
セレッソコート甲子園口	2001	68戸	55.8万	3,680万
ジェイグラン甲子園口	2006	90戸	67.3万	4,980万
ガーデンヒルズ甲子園口	2007	194戸	64.0万	4,680万
ステイツグラン甲子園口松並町	2004	84戸	68.3万	5,500万
ジェイグラン甲子園口松並町	2007	145戸	69.5万	6,280万
セレッソコート甲子園口ディアナ	2005	44戸	57.0万	4,880万
パークホームズ甲子園口	2014	57戸	84.4万	5,980万
ロイヤルシャトー松並町	1988	41戸	51.5万	4,990万
レジェイド甲子園口	2025	62戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	27.0万	-	-	-	-	30.5万
3LDK	26.4万	27.1万	21.1万	26.8万	27.1万	30.8万	27.1万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.44万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.84万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.05万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.13万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.02万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.69万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.97万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.95万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,370万	22.24万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.13万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,698万	27.57万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,798万	29.19万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,798万	29.19万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.9万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.98万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,698万	27.84万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.7万/㎡
2014年3月	低層	ー	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.9万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,750円。

3LDK

90,750円

80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,189円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,227円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,392円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,371円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,380円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,461円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,392円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,266円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,392円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。