パストラル甲子園

兵庫県西宮市松並町12-19 | 築49年 | 65戸

推定相場

パストラル甲子園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、12年間で31.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の97,667円から2017年には85,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.5万円/㎡

レンジ

27.5〜33.6万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.864

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1026件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均1,894万円です。3LDKが最も高く平均1,894万円、2LDKは平均1,890万円です。

2LDK

4件

1,890万

3LDK

26件

1,894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,890万	1,687万	2,114万
3LDK	26件	1,894万	1,313万	2,489万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（26.0万円）と比べて0.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26万/㎡

17件

4-7階

26.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市松並町12-19
築年月	1977-02（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	65戸
専有面積	61.00m² ～ 77.00m²
分譲会社	石原産業
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日昌ライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

瓦林小学校

中学校

瓦木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パストラル甲子園	1977	65戸	28.9万	1,780万
コスモハイツ甲子園口	1973	93戸	24.8万	1,490万
セレッソコート甲子園口	2001	68戸	55.8万	3,680万
ユニハイム甲子園口	1978	-	-	-
ジェイグラン甲子園口	2006	90戸	67.3万	4,980万
ガーデンヒルズ甲子園口	2007	194戸	64.0万	4,680万
ディアパーク甲子園口	1995	-	-	-
ステイツグラン甲子園口松並町	2004	84戸	68.3万	5,500万
ジェイグラン甲子園口松並町	2007	145戸	69.5万	6,280万
セレッソコート甲子園口ディアナ	2005	44戸	57.0万	4,880万
パークホームズ甲子園口	2014	57戸	84.4万	5,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	27.0万	-	-	-	-	30.5万
3LDK	26.4万	27.1万	21.1万	26.8万	27.1万	30.8万	27.1万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.44万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.84万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.05万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.13万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.02万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.69万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.97万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.95万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,370万	22.24万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.13万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,698万	27.57万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,798万	29.19万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,798万	29.19万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.9万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.98万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,698万	27.84万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.7万/㎡
2014年3月	低層	ー	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.9万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,750円。

3LDK

90,750円

80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,189円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,227円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,392円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,371円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,380円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,461円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,392円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,266円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,392円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。