シティオガーデン西宮の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.2万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、16年間で31.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.7万円/㎡

レンジ

43.0〜52.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366

代表面積 70.95㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・45件）で、平均3,205万円です。4LDKが最も高く平均4,098万円、3LDKは平均3,205万円です。

3LDK

45件

3,205万

4LDK

11件

4,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	45件	3,205万	2,785万	3,772万
4LDK	11件	4,098万	3,474万	4,479万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（38.1万円）と比べて2.1万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

38.1万/㎡

17件

4-7階

40.3万/㎡

20件

8階以上

40.2万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市東町2丁目3-25
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	210戸
専有面積	66.50m² ～ 101.88m²
分譲会社	興人東急不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線

徒歩14分

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩14分

学区情報

小学校

用海小学校

中学校

真砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティオガーデン西宮	2004	210戸	44.9万	3,080万
グランドール西宮東町	1997	38戸	50.6万	3,980万
アトラス西宮	1995	57戸	54.5万	3,980万
ユニハイム西宮	1982	39戸	20.7万	1,580万
アルス西宮ルシーディア	2005	89戸	49.6万	4,780万
西宮東町アーバンコンフォート	1996	240戸	42.9万	3,600万
マンションKSS	1985	4戸	19.4万	1,280万
メガロコープ西宮２　２号棟	1974	85戸	28.7万	2,090万
ネオハイツ西宮	1983	39戸	-	-
ワコーレシティ西宮	2025	96戸	-	-
西宮朝凪アーバンコンフォート	1996	77戸	41.9万	2,780万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	38.1万	39.8万	44.3万	43.5万	48.5万	47.8万	44.8万	-
4LDK	-	-	-	37.9万	-	49.1万	44.8万	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,080万	44.86万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.24万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.79万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.37万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.82万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.22万/㎡
2023年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.57万/㎡
2023年8月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	4,550万	49.09万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.03万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.22万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.57万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.77万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.22万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.77万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,230万	48.58万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.33万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.05万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.01万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,198万	37.89万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.28万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.03万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.7万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.58万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,830万	37.08万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.96万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.7万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.84万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,830万	37.08万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.14万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.57万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,570万	36.23万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.31万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.74万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.39万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.77万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.64万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.64万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.64万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.66万/㎡
2013年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.05万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.73万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.15万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.78万/㎡
2013年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.86万/㎡
2013年1月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.31万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.56万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.1万/㎡
2010年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,350万	36.72万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,410万	35.03万/㎡
2009年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.29万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。