グランドール西宮東町
兵庫県西宮市東町2丁目4-8 | 築29年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、10年間で68.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
35.1〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.181
補正係数 ×1.181
代表面積 69.41㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,408万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,408万 | 1,829万 | 3,020万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
35.5万/㎡
4-7階
6件
34.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市東町2丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 58.22m² ～ 78.70m² |
| 分譲会社 | ニチメン住宅販賣 |
| 施工会社 | 東鉄工業 新井組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
用海小学校
中学校
真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドール西宮東町 | 1997 | 38戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| シティオガーデン西宮 | 2004 | 210戸 | 44.9万 | 3,080万 |
| アトラス西宮 | 1995 | 57戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| ユニハイム西宮 | 1982 | 39戸 | 20.7万 | 1,580万 |
| 西宮東町アーバンコンフォート | 1996 | 240戸 | 42.9万 | 3,600万 |
| メガロコープ西宮２ ２号棟 | 1974 | 85戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| ネオハイツ西宮 | 1983 | 39戸 | - | - |
| アルス西宮ルシーディア | 2005 | 89戸 | 49.6万 | 4,780万 |
| マンションKSS | 1985 | 4戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| 西宮朝凪アーバンコンフォート | 1996 | 77戸 | 41.9万 | 2,780万 |
| ワコーレシティ西宮 | 2025 | 96戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 32.8万 | 33.6万 | 39.9万 | 35.4万 | 36.7万 | 33.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,120万 | 34.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,549万 | 36.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,549万 | 36.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,549万 | 36.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 38.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 40.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 25.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。