マンション川東
兵庫県西宮市川東町4-2 | 築51年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.1万/㎡から2024年は16.7万/㎡へ、9年間で51.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では41.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201720182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の67,000円から2023年には57,417円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.3〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 45.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均832万円です。1LDKが最も高く平均1,143万円、2DKは平均589万円です。
1LDK
1,143万
3件
2DK
589万
2件
2LDK
832万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,143万 | 965万 | 1,301万 |
| 2DK | 2件 | 589万 | 563万 | 614万 |
| 2LDK | 8件 | 832万 | 619万 | 1,022万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-2階（13.4万円）と比べて5.1万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
13.4万/㎡
3階以上
10件
18.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市川東町4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年3月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 45.11m² ～ 51.96m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
香櫨園駅
阪神本線
🚉
徒歩10分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション川東 | 1975 | 19戸 | 16.4万 | 850万 |
| プレステージ西宮香枦園 | 1998 | 19戸 | 42.2万 | 2,680万 |
| ファミーユ香枦園 | 1989 | 19戸 | 27.6万 | 2,800万 |
| ステイツ香枦園ヴァンサンク | 1998 | 25戸 | 48.9万 | 3,680万 |
| ドムールコスモス香枦園 | 1988 | 29戸 | 32.1万 | 520万 |
| ワコーレ夙川公園ザ・テラス | 2017 | 29戸 | 74.9万 | 4,650万 |
| 藤和香枦園ホームズ | 2001 | 26戸 | 53.5万 | 3,680万 |
| 日商岩井夙川公園マンション | 1982 | 21戸 | 37.2万 | 3,180万 |
| エルグレース夙川香櫨園 | 2016 | 29戸 | 70.3万 | 5,270万 |
| 香枦園第２コーポラス | 1969 | 41戸 | 29.5万 | 1,180万 |
| メゾンドラミエ | 1987 | 17戸 | 23.9万 | 950万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 14.0万 | 16.9万 | 17.3万 | 12.2万 | - | 18.9万 | 16.7万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 28.4万 | 23.9万 | - |
| 2DK | 11.1万 | 11.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 12.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 17.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 11.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 15.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 11.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の53%）で、平均月額61,138円。3LDKなら月額59,400円が相場です。
1LDK
65,000〜75,000円
70,000円
2DK
55,000〜70,000円
60,500円
2LDK
53,000〜70,000円
63,471円
3K
60,000〜68,000円
63,675円
3DK
45,000〜68,000円
61,138円
3LDK
55,000〜62,600円
59,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
73件
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 868円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,600円 | 1,227円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,600円 | 1,227円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,700円 | 1,229円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,700円 | 1,229円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,800円 | 1,231円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。