夙川グリーンハイツ
兵庫県西宮市大谷町11-25 | 築50年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.1万/㎡から2024年は17万/㎡へ、9年間で26.5%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
26.7〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.867
補正係数 ×0.867
代表面積 73.27㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・7件）で、平均1,540万円です。ーが最も高く平均1,690万円、1LDKは平均1,329万円です。
ー
1,690万
3件
1LDK
1,329万
3件
2LDK
1,483万
6件
3LDK
1,540万
7件
4LDK
1,646万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,690万 | 1,205万 | 2,100万 |
| 1LDK | 3件 | 1,329万 | 1,260万 | 1,440万 |
| 2LDK | 6件 | 1,483万 | 1,123万 | 1,681万 |
| 3LDK | 7件 | 1,540万 | 1,116万 | 1,799万 |
| 4LDK | 2件 | 1,646万 | 1,583万 | 1,708万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市大谷町11-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-11（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 68.01m² ～ 75.52m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
夙川小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 夙川グリーンハイツ | 1976 | 14戸 | 16.2万 | 1,100万 |
| ヴェルビュ夙川 | 1991 | - | - | - |
| ビクトリアコート夙川 | 1993 | 24戸 | - | - |
| アビターレ夙川 | 2008 | 15戸 | 49.7万 | 4,080万 |
| ステイツグラン夙川 | 2010 | 35戸 | 71.1万 | 6,250万 |
| ニュー夙川マンション | 1968 | 65戸 | 27.1万 | 2,680万 |
| ヒルズ芦屋翠ヶ丘 | 2007 | 41戸 | 59.9万 | 5,480万 |
| ローレルコート夙川レジデンス | 2012 | 67戸 | 75.9万 | 6,580万 |
| プラウド夙川 | 2013 | - | - | - |
| グランミュゼ夙川 | 1991 | 6戸 | 41.4万 | 4,280万 |
| 夙川ビューハイツA棟 | 1974 | - | - | - |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 19.5万 | 19.5万 | - | - | - | 16.8万 |
| ー | 23.1万 | 21.2万 | - | - | - | - | 17.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 15.6万 | 17.5万 | - |
| 3LDK | - | - | 18.1万 | 13.0万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。