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ステイツグラン夙川

兵庫県西宮市大谷町7-19 | 築16年 | 35戸

推定相場
ステイツグラン夙川
最新データ
2024年11月
売買52件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.1万円。周辺エリア平均（49.4万円）を43.9%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を54.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の65.6万/㎡から2024年は71.1万/㎡へ、12年間で8.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
34.1〜41.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 88.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1058件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・31件）で、平均6,225万円です。2SLDKが最も高く平均7,266万円、3SLDKは平均5,649万円です。
2LDK
4件
5,943万
2SLDK
4件
7,266万
3LDK
31件
6,225万
3SLDK
4件
5,649万
4LDK
6件
6,508万
4SLDK
3件
5,713万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 5,943万 5,102万 7,020万
2SLDK 4件 7,266万 7,201万 7,368万
3LDK 31件 6,225万 4,452万 7,783万
3SLDK 4件 5,649万 5,444万 5,826万
4LDK 6件 6,508万 5,696万 8,236万
4SLDK 3件 5,713万 5,638万 5,806万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.8万円で、1-3階（59.6万円）と比べて5.2万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
59.6万/㎡
33件
4-7階
64.8万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市大谷町7-19
築年月2010-05（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数35戸
専有面積73.00m² ～ 103.74m²
分譲会社野村不動産 JR西日本不動産開発
施工会社大鉄工業
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
徒歩13分
🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩17分
🚉
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩18分

学区情報

小学校
夙川小学校
中学校
大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステイツグラン夙川 2010 35戸 71.1万 6,250万
ヴェルビュ夙川 1991 - - -
ヒルズ芦屋翠ヶ丘 2007 41戸 59.9万 5,480万
夙川グリーンハイツ 1976 14戸 16.2万 1,100万
ビクトリアコート夙川 1993 24戸 - -
ローレルコート夙川レジデンス 2012 67戸 75.9万 6,580万
夙川ビューハイツA棟 1974 - - -
日商岩井芦屋翠ヶ丘マンション 1974 - - -
アビターレ夙川 2008 15戸 49.7万 4,080万
グリーンエクセル翠ヶ丘 1988 17戸 30.8万 3,080万
クレヴィア芦屋翠ヶ丘 2015 40戸 85.8万 8,500万

西宮市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.2万円 2,327円 4,597
1DK/1LDK 8.7万円 2,276円 2,538
2K/2DK 6.5万円 1,563円 1,080
2LDK 11.5万円 1,863円 2,328
3LDK+ 12.3万円 1,649円 1,954

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 61.2万 63.5万 64.3万 60.4万 72.2万 61.4万 68.0万 71.1万
4LDK - - - 58.5万 54.8万 - - -
3SLDK - 56.7万 - - 61.7万 - - -
4SLDK - - - 55.1万 54.6万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 中層 3LDK 85㎡〜 6,250万 71.13万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 75㎡〜 5,350万 67.98万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 95㎡〜 5,880万 61.42万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 95㎡〜 6,980万 73.23万/㎡
2021年5月 低層 4LDK 95㎡〜 5,180万 54.26万/㎡
2021年5月 低層 3SLDK 80㎡〜 5,000万 59.33万/㎡
2021年4月 低層 4SLDK 95㎡〜 5,180万 54.11万/㎡
2021年2月 低層 4SLDK 95㎡〜 5,280万 55.15万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 95㎡〜 5,280万 55.31万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 95㎡〜 6,780万 71.13万/㎡
2021年11月 高層 3SLDK 80㎡〜 5,298万 62.87万/㎡
2021年10月 低層 3SLDK 80㎡〜 5,298万 62.87万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.06万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,170万 53.83万/㎡
2020年9月 低層 4SLDK 95㎡〜 5,280万 55.15万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 85㎡〜 5,780万 65.54万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 80㎡〜 5,300万 62.89万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 85㎡〜 5,280万 59.87万/㎡
2020年12月 低層 4LDK 95㎡〜 5,480万 57.4万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 95㎡〜 5,680万 59.5万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 80㎡〜 5,300万 62.89万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 80㎡〜 4,480万 55.91万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.03万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 85㎡〜 5,280万 59.87万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 80㎡〜 5,600万 66.45万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 80㎡〜 5,300万 62.89万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 80㎡〜 5,300万 62.89万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 80㎡〜 5,600万 66.45万/㎡
2018年4月 低層 3SLDK 80㎡〜 4,780万 56.72万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 95㎡〜 5,780万 60.64万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 95㎡〜 6,380万 66.93万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.76万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.36万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 95㎡〜 6,280万 65.88万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 80㎡〜 4,980万 59.09万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 95㎡〜 6,780万 71.13万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 95㎡〜 6,580万 69.03万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 95㎡〜 6,780万 71.13万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 95㎡〜 5,650万 59.02万/㎡
2015年4月 中層 2SLDK 95㎡〜 5,870万 61.32万/㎡
2015年2月 中層 2SLDK 95㎡〜 5,930万 61.94万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.37万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.06万/㎡
2014年12月 中層 2SLDK 95㎡〜 6,080万 63.51万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.03万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.03万/㎡
2014年10月 中層 2SLDK 95㎡〜 6,080万 63.51万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,990万 51.5万/㎡
2013年7月 中層 4LDK 95㎡〜 5,680万 59.33万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 95㎡〜 5,980万 62.47万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額196,250円。
4LDK
196,250円
185,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年1月 中層 4LDK 85㎡〜 185,000円 2,105円/㎡
2015年7月 中層 4LDK 85㎡〜 185,000円 2,105円/㎡
2015年1月 中層 4LDK 85㎡〜 185,000円 2,105円/㎡
2014年10月 中層 4LDK 85㎡〜 230,000円 2,617円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。