ネオディ西宮大森
兵庫県西宮市大森町18-3 | 築31年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2026年は55.4万/㎡へ、13年間で59.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 71.8㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,478万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,478万 | 3,007万 | 4,274万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市大森町18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 71.80m² ～ 76.96m² |
| 分譲会社 | ネオ・コミュニティー |
| 施工会社 | 新井組 クマダ |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
高木小学校
中学校
瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオディ西宮大森 | 1995 | 36戸 | 55.4万 | 3,980万 |
| サニーヒルズ西宮北口 | 1995 | 26戸 | 44.5万 | 3,580万 |
| ロイヤル西宮北口アバンティエ | 2002 | 59戸 | 64.0万 | 4,980万 |
| ジオ西宮北口長田町 | 2018 | 29戸 | 79.6万 | 6,380万 |
| マンションラージ | 1973 | 25戸 | 17.8万 | 840万 |
| ジオ西宮北口瓦林町レジデンス | 2022 | 39戸 | - | - |
| シキボウスターハイツ西宮北口 | 1976 | 86戸 | 44.3万 | 2,980万 |
| ネオダイキョー西宮 | 1984 | 15戸 | 28.8万 | 1,580万 |
| ジオ西宮北口 | 2000 | 29戸 | 88.5万 | 7,280万 |
| プレサンスロジェ西宮北口門前町テラス | 2020 | 50戸 | 72.1万 | 5,140万 |
| ロイヤル西宮北口アクシア | 2004 | 70戸 | 68.1万 | 4,680万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.2万 | 42.6万 | 47.1万 | 46.3万 | 44.8万 | 45.7万 | 42.6万 | 55.4万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 44.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 45.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 45.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,712万 | 48.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 35.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 36.63万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.94万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。