キャッスルコート西宮

兵庫県西宮市城ケ堀町5-7 | 築28年 | 46戸

推定相場

キャッスルコート西宮

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の49.3万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、8年間で14.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万12万11万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の119,000円から2016年には112,333円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.7万円/㎡

レンジ

43.0〜52.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366

代表面積 67.43㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均3,696万円です。3LDKが最も高く平均3,696万円、2LDKは平均3,215万円です。

2LDK

6件

3,215万

3LDK

18件

3,696万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,215万	3,107万	3,554万
3LDK	18件	3,696万	3,148万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.5万円で、1-3階（49.5万円）と比べて6.0万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

49.5万/㎡

14件

4-7階

51.9万/㎡

9件

8階以上

55.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市城ケ堀町5-7
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	46戸
専有面積	67.43m² ～ 73.28m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	旭化成工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩11分

学区情報

小学校

安井小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャッスルコート西宮	1998	46戸	59.8万	4,380万
エスリード夙川東	1999	24戸	51.7万	2,980万
ライオンズマンション夙川東	2000	30戸	51.8万	3,480万
ロイヤル夙川	1995	13戸	59.4万	5,580万
パラツィーナ夙川東	1986	33戸	25.2万	550万
メゾン夙川	1975	29戸	20.0万	1,080万
ヴィアージュ夙川	2006	65戸	54.3万	3,850万
ブラームス西宮	2009	31戸	76.9万	6,480万
レジオン夙川	1998	41戸	53.3万	4,250万
グレイス夙川ガーデンハウス	2000	98戸	69.5万	4,990万
ザ・パークハウス西宮	2013	66戸	77.3万	5,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	49.3万	49.4万	50.8万	52.9万	48.5万	52.0万	56.6万
2LDK	-	-	-	51.9万	47.4万	46.3万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.78万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,600万	53.39万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.16万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,600万	53.39万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,098万	45.95万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.52万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.68万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,198万	47.43万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,198万	47.43万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,198万	47.43万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,198万	47.43万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,498万	51.88万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,198万	47.43万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,598万	53.36万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.03万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,798万	52.14万/㎡
2022年7月	低層	ー	65㎡〜	3,798万	56.33万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.29万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,498万	51.88万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,498万	51.88万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,498万	51.88万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,310万	49.09万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.54万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,600万	49.42万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,400円。

3LDK

117,400円

112,000〜123,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,551円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,563円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,563円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,688円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	114,000円	1,691円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,702円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,688円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	114,000円	1,691円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,702円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,765円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。