和光ハイマート西宮

兵庫県西宮市和上町1-30 | 築44年 | 38戸

推定相場

和光ハイマート西宮

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、12年間で78.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2018年には114,000円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.9万円/㎡

レンジ

24.2〜29.6万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.770

代表面積 68.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均2,649万円です。4LDKが最も高く平均3,546万円、ーは平均2,601万円です。

ー

3件

2,601万

2LDK

5件

2,619万

3LDK

11件

2,649万

4LDK

2件

3,546万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,601万	2,453万	2,675万
2LDK	5件	2,619万	1,930万	3,080万
3LDK	11件	2,649万	2,083万	3,140万
4LDK	2件	3,546万	3,380万	3,712万

階数別の㎡単価

1-3階

35.4万/㎡

3件

4-7階

35万/㎡

16件

8階以上

32.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市和上町1-30
築年月	1982年8月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	66.30m² ～ 102.11m²
分譲会社	和光地所
施工会社	新井組
管理会社	JR西日本住宅サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩2分

学区情報

小学校

浜脇小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
和光ハイマート西宮	1982	38戸	44.9万	3,080万
マルシェ西宮	1978	29戸	45.6万	1,600万
ダイドーメゾン阪神西宮	2005	40戸	59.7万	1,850万
エルグレース西宮	2008	102戸	95.4万	8,190万
リベールシティ西宮プレッソ	2001	36戸	43.8万	3,000万
オリーブハイツ西宮	1978	67戸	35.3万	2,580万
藤和シティホームズ西宮並木通り	1999	45戸	63.6万	4,980万
ロイヤル西宮駅前	2000	32戸	65.9万	4,499万
ロイヤル西宮駅前アイシス	2006	66戸	69.7万	4,480万
グランドメゾン阪神西宮	2000	44戸	60.0万	3,380万
プラネスーペリア西宮	2006	80戸	101.7万	9,950万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	39.0万	39.0万	-	-	44.9万
4LDK	-	-	-	-	-	36.2万	33.2万	-
3LDK	-	35.7万	35.7万	38.0万	-	-	-	-
ー	31.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,080万	44.87万/㎡
2025年3月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.22万/㎡
2025年2月	10〜11階	4SLDK	100㎡〜	3,480万	34.08万/㎡
2024年10月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.17万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.04万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.13万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.59万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.5万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.13万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.67万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.02万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.69万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.39万/㎡
2018年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,398万	34.93万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,398万	34.96万/㎡
2016年6月	4〜6階	ー	65㎡〜	2,180万	31.76万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.89万/㎡
2015年6月	4〜6階	ー	65㎡〜	2,180万	31.76万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.76万/㎡
2015年12月	4〜6階	ー	65㎡〜	2,180万	31.76万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.93万/㎡
2014年3月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	2,580万	25.36万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,650万	24.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,200円。

3LDK

100,200円

89,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,573円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,748円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,297円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,384円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。