エルパラッツォ夙川
兵庫県西宮市南郷町6 | 築22年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092011201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.5万/㎡から2025年は63.1万/㎡へ、16年間で4.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.4万円/㎡
レンジ
54.7〜82.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.957
補正係数 ×1.957
代表面積 56.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・8件）で、平均3,201万円です。3LDKが最も高く平均5,088万円、1SLDKは平均3,191万円です。
1SLDK
3,191万
2件
1LDK
3,201万
8件
2LDK
3,807万
4件
3LDK
5,088万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,191万 | 2,802万 | 3,580万 |
| 1LDK | 8件 | 3,201万 | 2,479万 | 4,563万 |
| 2LDK | 4件 | 3,807万 | 3,780万 | 3,888万 |
| 3LDK | 3件 | 5,088万 | 4,744万 | 5,710万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
55.2万/㎡
4-7階
3件
51.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市南郷町6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 44.90m² ～ 87.49m² |
| 分譲会社 | 丸正建設 |
| 施工会社 | 丸正建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
大社小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルパラッツォ夙川 | 2004 | 28戸 | 63.1万 | 3,580万 |
| 南郷ハイム | 1978 | 6戸 | 22.1万 | 1,330万 |
| 南郷住宅 | 1966 | - | 13.4万 | 890万 |
| 夙川南郷町ハウス | 1983 | 9戸 | 36.9万 | 3,480万 |
| ワコーレ夙川ザ・ガーデンズ | 2011 | 30戸 | 64.3万 | 3,980万 |
| フィオーレ夙川 | 1990 | 6戸 | 37.6万 | 2,800万 |
| ハーモニーコート夙川若松町 | 1999 | 14戸 | 73.5万 | 7,280万 |
| アービング夙川公園 | 1999 | 27戸 | 61.3万 | 5,180万 |
| グランドムール夙川 | 1988 | 16戸 | 39.7万 | 4,780万 |
| 夙川パークハイム | 1978 | 20戸 | 27.4万 | 2,080万 |
| ジークレフ夙川 | 2004 | 34戸 | 80.0万 | 6,180万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 45.5万 | - | 63.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 49.1万 | 55.8万 | - |
| 1LDK | - | 62.3万 | - | 55.6万 | 52.3万 | - | 58.1万 | - |
| 3LDK | 51.8万 | - | 51.4万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,350万 | 52.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,498万 | 55.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,498万 | 55.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,498万 | 55.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.04万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,740万 | 51.73万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,800万 | 62.31万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 51.81万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 75.22万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 45.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額149,000円。3LDKなら月額149,000円が相場です。
2LDK
130,000〜130,000円
130,000円
3LDK
148,000〜150,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。