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グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟

兵庫県西宮市南甲子園1丁目9-4 | 築21年 | 124戸

推定相場
グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟
最新データ
2025年4月
売買34件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（47.6万円）を6.7%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を10.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.1万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、9年間で24.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
40.0〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.345
代表面積 95.93㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均4,610万円です。4LDKが最も高く平均4,980万円、3LDKは平均4,610万円です。
3LDK
21件
4,610万
3SLDK
9件
4,778万
4LDK
4件
4,980万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 4,610万 3,918万 5,873万
3SLDK 9件 4,778万 3,926万 5,680万
4LDK 4件 4,980万 4,703万 5,394万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（47.0万円）と比べて2.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
47万/㎡
10件
4-7階
48.4万/㎡
8件
8階以上
49.2万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市南甲子園1丁目9-4
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数124戸
専有面積76.53m² ～ 106.00m²
分譲会社東レ建設 名鉄不動産 他
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲子園駅
阪神本線
徒歩11分

学区情報

小学校
甲子園浜小学校
中学校
鳴尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟 2005 124戸 50.8万 4,380万
グリーンラグーナ甲子園Ｃ棟 2005 140戸 58.3万 4,980万
アゴラ６ 1984 6戸 - -
グリーンラグーナ甲子園Ｂ棟 2005 110戸 59.9万 4,580万
プレステージ西宮甲子園 1998 26戸 49.3万 3,880万
ローレルスクエア南甲子園 2002 103戸 46.3万 3,580万
ローレルスクエア甲子園壱番館 2001 46戸 54.4万 4,080万
ローレルスクエア甲子園四番館 2003 53戸 51.2万 4,380万
ローレルスクエア甲子園弐番館 2001 41戸 46.6万 3,980万
ロイヤル甲子園 1989 9戸 - -
ローレルスクエア甲子園 2001 46戸 51.2万 4,380万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 46.1万 45.7万 50.6万 47.6万 49.1万 54.9万 53.8万 53.7万
3SLDK 40.4万 - 46.4万 - - - 42.3万 53.6万
4LDK 39.9万 - - - - 51.7万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,380万 50.75万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.24万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.06万/㎡
2025年1月 10〜12階 3SLDK 105㎡〜 5,680万 53.59万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.62万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.62万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.01万/㎡
2024年10月 10〜12階 3SLDK 105㎡〜 4,480万 42.27万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.7万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 5,480万 51.7万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.01万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 4,980万 46.99万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 4,850万 45.76万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 5,780万 54.53万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,890万 47.1万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.19万/㎡
2020年8月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 4,480万 46.7万/㎡
2020年7月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 4,480万 51.9万/㎡
2020年4月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 4,580万 47.75万/㎡
2020年3月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 4,580万 47.75万/㎡
2020年1月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 4,650万 48.48万/㎡
2020年1月 10〜12階 3SLDK 105㎡〜 4,380万 41.33万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.19万/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 4,680万 54.22万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.19万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,380万 45.66万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,380万 45.66万/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 4,380万 41.33万/㎡
2017年3月 1〜3階 3SLDK 105㎡〜 4,280万 40.38万/㎡
2017年2月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,080万 38.5万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.11万/㎡
2016年9月 13〜14階 3SLDK 75㎡〜 3,490万 45.64万/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,180万 39.44万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 4,680万 44.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。