ルネグラン西宮北口昭和園
兵庫県西宮市南昭和町1-36 | 築12年 | 49戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.2万/㎡から2025年は85.6万/㎡へ、10年間で17.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の247,500円から2024年には230,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.169
補正係数 ×2.169
代表面積 76.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・27件）で、平均6,393万円です。3LDKが最も高く平均6,393万円、2LDKは平均5,627万円です。
1SLDK
6,292万
3件
2LDK
5,627万
3件
3LDK
6,393万
27件
3SLDK
6,149万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 6,292万 | 5,899万 | 6,728万 |
| 2LDK | 3件 | 5,627万 | 5,409万 | 5,844万 |
| 3LDK | 27件 | 6,393万 | 5,568万 | 7,065万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,149万 | 6,053万 | 6,244万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.8万円で、1-3階（69.8万円）と比べて4.0万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
6件
69.8万/㎡
4-7階
23件
76.3万/㎡
8階以上
8件
73.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市南昭和町1-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 90.03m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
西宮市立平木小学校
中学校
西宮市立平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネグラン西宮北口昭和園 | 2014 | 49戸 | 82.3万 | 6,280万 |
| コムクレール西宮北口 | 2001 | 25戸 | 82.0万 | 4,990万 |
| ウィライブ西宮北口 | 1998 | 26戸 | 68.4万 | 4,980万 |
| セレッソコート西宮北口リアライズ | 2005 | 27戸 | 68.5万 | 3,680万 |
| シエリア西宮北口昭和園 | 2025 | 20戸 | - | - |
| ダイドーメゾン西宮北口１３ | 1996 | 28戸 | 29.2万 | 550万 |
| ベリスタ西宮北口 | 2011 | 162戸 | 88.6万 | 6,280万 |
| イトーピア西宮北口A棟 | 1982 | 116戸 | 45.7万 | 4,680万 |
| イトーピア西宮北口 | 1987 | 116戸 | 45.7万 | 4,680万 |
| グリッター西宮北口 | 1998 | 38戸 | 85.8万 | 5,490万 |
| ヴィラジハウス | 1973 | 6戸 | 40.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.7万 | 70.2万 | 68.3万 | 71.0万 | 71.8万 | 83.0万 | 84.8万 | 85.6万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 76.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 76.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,730万 | 75.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,650万 | 74.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,080万 | 67.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,080万 | 67.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 69.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 69.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,550万 | 72.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,550万 | 72.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 6,000万 | 78.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,000万 | 78.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,000万 | 78.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額234,412円。3LDKなら月額234,412円が相場です。
2LDK
195,000〜230,000円
218,333円
3LDK
200,000〜255,000円
234,412円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
19件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 225,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 225,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 255,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 255,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 255,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 255,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 255,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。