アクタ西宮東館

兵庫県西宮市北口町1-2 | 築25年 | 167戸

推定相場

アクタ西宮東館

賃料の推移

28万22万16万10万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2023年には141,250円へ、35.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.9万円/㎡

レンジ

37.7〜46.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.200

代表面積 85㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・8件）で、平均5,154万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,599万円、オープンフロアは平均2,433万円です。

３ＬＤＫ

8件

5,154万

２ＬＤＫ

3件

5,080万

オープンフロア

2件

2,433万

４ＬＤＫ

3件

7,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	8件	5,154万	3,498万	6,885万
２ＬＤＫ	3件	5,080万	3,805万	6,455万
オープンフロア	2件	2,433万	2,166万	2,700万
４ＬＤＫ	3件	7,599万	7,519万	7,758万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市北口町1-2
築年月	2001年4月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付19階建
総戸数	167戸
専有面積	43.25m² ～ 98.74m²
分譲会社	都市基盤整備公団
施工会社	竹中工務店大成建設
管理会社	KUL
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩1分

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門戸厄神駅

阪急今津線

徒歩9分

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西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩20分

学区情報

小学校

高木小学校

中学校

瓦木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクタ西宮東館	2001	167戸	111.5万	9,480万
アクタ西宮西館	2001	153戸	94.8万	6,520万
ピアン西宮	1973	30戸	49.1万	3,380万
西宮甲風園アーバンライフ	1997	29戸	77.1万	5,980万
ヒルズ甲風園	2003	43戸	101.5万	7,680万
ネオセント西宮北口	2000	42戸	67.8万	4,780万
ドルフ北口	1998	6戸	62.0万	4,680万
プレミスト西宮北口	2013	73戸	93.0万	5,880万
メゾン北昭和町	1999	25戸	78.8万	5,480万
プレラにしのみや	2002	77戸	110.5万	6,780万
ピアン田代	1974	13戸	39.9万	8,300万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

7,000万〜1億

2件

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	9,480万	111.53万/㎡
2023年5月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	9,300万	94.19万/㎡
2021年6月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.07万/㎡
2015年2月	5〜8階	1DK	45㎡〜	2,280万	50.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額103,125円。4LDKなら月額230,000円が相場です。

1DK

97,056円

88,000〜108,000円

1LDK

103,125円

89,000〜140,000円

2LDK

145,200円

130,000〜220,000円

3LDK

192,500円

180,000〜220,000円

4LDK

230,000円

230,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

17件

10〜15万

23件

15〜20万

3件

20〜30万

6件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,414円/㎡
2023年1月	13〜16階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,127円/㎡
2023年1月	17〜19階	4LDK	95㎡〜	230,000円	2,386円/㎡
2023年1月	13〜16階	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,020円/㎡
2022年12月	17〜19階	4LDK	95㎡〜	230,000円	2,386円/㎡
2022年12月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	137,000円	2,039円/㎡
2022年12月	13〜16階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,914円/㎡
2022年12月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,914円/㎡
2022年11月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	90,000円	2,000円/㎡
2022年10月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,414円/㎡
2021年7月	5〜8階	3DK	60㎡〜	132,000円	2,082円/㎡
2021年7月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	99,500円	1,673円/㎡
2021年7月	13〜16階	1DK	45㎡〜	99,500円	2,116円/㎡
2021年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,298円/㎡
2021年12月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,354円/㎡
2020年7月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,914円/㎡
2020年6月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	90,000円	2,000円/㎡
2020年6月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,354円/㎡
2020年4月	13〜16階	1LDK	45㎡〜	99,000円	2,105円/㎡
2020年2月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,084円/㎡
2020年1月	9〜12階	1DK	40㎡〜	108,000円	2,497円/㎡
2019年6月	17〜19階	ワンルーム	45㎡〜	120,000円	2,660円/㎡
2019年6月	13〜16階	1DK	55㎡〜	89,000円	1,496円/㎡
2019年6月	13〜16階	1DK	45㎡〜	95,000円	2,020円/㎡
2019年5月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,058円/㎡
2019年2月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,009円/㎡
2019年12月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,543円/㎡
2018年9月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,176円/㎡
2018年7月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,343円/㎡
2018年7月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,588円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。