甲子園第二コーポラス
兵庫県西宮市二見町10-11 | 築59年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2025年は13.8万/㎡へ、12年間で18.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.3〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 43.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・6件）で、平均834万円です。2DKが最も高く平均841万円、3DKは平均834万円です。
2DK
841万
2件
3DK
834万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 841万 | 482万 | 1,199万 |
| 3DK | 6件 | 834万 | 600万 | 1,080万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
21.5万/㎡
3階以上
10件
18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市二見町10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1967年9月（築59年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 30.26m² ～ 45.36m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | ニチモ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩20分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
瓦木小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲子園第二コーポラス | 1967 | 23戸 | 13.8万 | 600万 |
| ロイヤル甲子園口ザレジデンス | 2008 | 20戸 | 60.0万 | 4,380万 |
| ヒルズ甲子園口二見町 | 2003 | 29戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| ジオ甲子園口二見町 | 2024 | 58戸 | 101.1万 | 7,780万 |
| グランステイツ甲子園口 | 2003 | 16戸 | 55.0万 | 5,290万 |
| メゾン甲子園口天道町 | 2001 | 24戸 | 58.2万 | 4,390万 |
| 甲子園口グリーンハイツ | 1979 | 48戸 | 41.4万 | 3,098万 |
| パークハイム甲子園口二見町 | 2001 | 39戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| ジェイグラン甲子園口天道町 | 2009 | 90戸 | 65.6万 | 5,250万 |
| ジオ甲子園口北町 | 2012 | 80戸 | 68.7万 | 4,780万 |
| フォートレスフタミ | 1973 | 14戸 | 26.2万 | 1,930万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 20.3万 | - | - | - | - | - | 18.8万 | 13.8万 |
| 2DK | - | - | - | - | 26.0万 | 14.7万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 490万 | 14.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 980万 | 27.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 750万 | 17.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.26万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 530万 | 11.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額63,143円。2LDKなら月額64,000円が相場です。
1DK
55,000〜70,000円
63,143円
1LDK
68,000〜73,000円
70,500円
2LDK
59,000〜67,000円
64,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。