パークハイム香櫨園
兵庫県西宮市中浜町3-10 | 築35年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.3万/㎡から2018年は25万/㎡へ、2年間で14.7%下落しています（年平均-7.3%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
31.3〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.119
補正係数 ×1.119
代表面積 131.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,002万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,002万 | 3,353万 | 4,478万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市中浜町3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 114.40m² ～ 114.40m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
香櫨園駅
阪神本線
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徒歩15分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩17分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム香櫨園 | 1991 | 16戸 | 26.5万 | 3,475万 |
| コムグレイス香櫨園中浜町 | 2002 | 32戸 | 52.5万 | 3,880万 |
| セミス香櫨園 | 1983 | 9戸 | 24.6万 | 2,480万 |
| ゼファー夙川香櫨園 | 2008 | 18戸 | 46.8万 | 4,700万 |
| パークサイド香櫨園 | 1998 | 32戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| モンセーヌ香櫨園 | 2000 | 28戸 | 65.9万 | 4,780万 |
| レフィナード夙川公園 | 1984 | 30戸 | 50.6万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション香櫨園 | 2000 | 41戸 | 54.2万 | 3,580万 |
| ステイツ夙川レジデンス | 1998 | 44戸 | 58.1万 | 4,380万 |
| 香枦園第２コーポラス | 1969 | 41戸 | 29.5万 | 1,180万 |
| ブロド香櫨園 | 2006 | 70戸 | 38.8万 | 3,830万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | 28.0万 | 25.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,980万 | 22.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,980万 | 22.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,680万 | 28.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,475万 | 26.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,680万 | 28.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,980万 | 30.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,680万 | 28.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,880万 | 29.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。