ステイツクレスト芦屋業平

兵庫県芦屋市業平町3 | 築24年 | 48戸

推定相場

ステイツクレスト芦屋業平

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の68.6万/㎡から2026年は87万/㎡へ、9年間で26.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2021年には147,500円へ、33.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.8万円/㎡

レンジ

43.3〜72.2万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.466

代表面積 83.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 331件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均5,525万円です。3LDKが最も高く平均7,941万円、2LDKは平均5,525万円です。

2LDK

5件

5,525万

3LDK

2件

7,941万

3SLDK

3件

6,732万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,525万	4,521万	6,600万
3LDK	2件	7,941万	7,602万	8,280万
3SLDK	3件	6,732万	6,514万	6,841万

階数別の㎡単価

1-5階

77.8万/㎡

7件

6-10階

75.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市業平町3
築年月	2002年5月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	48戸
専有面積	64.44m² ～ 91.67m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大日本土木
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩2分

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩11分

学区情報

小学校

山手小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツクレスト芦屋業平	2002	48戸	87.0万	6,600万
デリード芦屋	1997	18戸	71.0万	4,980万
アクセシオ芦屋	1991	22戸	96.2万	22,000万
メープル芦屋	1982	7戸	44.0万	4,280万
ノア芦屋	1976	14戸	36.2万	2,780万
ホーユウコンフォルト芦屋	1986	41戸	31.8万	680万
セントファミーユ芦屋	2002	11戸	61.4万	4,680万
ワコーレ芦屋ザ・マークス	2011	17戸	74.6万	7,800万
アルパ芦屋１号棟	1983	108戸	52.2万	4,850万
ワコーレ芦屋ザ・スイート	2021	22戸	161.3万	21,980万
プラウド芦屋フロント	2008	39戸	110.4万	7,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
2LDK	-	64.4万	69.9万	64.9万	72.3万	-	-	87.0万
3LDK	77.4万	-	-	-	-	-	98.9万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	6,600万	87.03万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,280万	98.88万/㎡
2023年6月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	7,980万	95.3万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,480万	72.26万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,180万	64.87万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,300万	69.89万/㎡
2018年9月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	6,280万	75万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,150万	64.41万/㎡
2018年3月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	6,280万	75万/㎡
2018年11月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	5,980万	71.42万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,480万	59.79万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,480万	77.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額164,000円。2SLDKなら月額270,000円が相場です。

2LDK

164,000円

140,000〜260,000円

2SLDK

270,000円

270,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

12件

20〜30万

7件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,250円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,328円/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,328円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,328円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,483円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,426円/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	250,000円	2,577円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,561円/㎡
2018年10月	13〜13階	2LDK	90㎡〜	260,000円	2,836円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,264円/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,264円/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,640円/㎡
2015年9月	13〜13階	2SLDK	90㎡〜	270,000円	2,945円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,640円/㎡
2015年3月	13〜13階	2SLDK	90㎡〜	270,000円	2,945円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,640円/㎡
2014年9月	13〜13階	2SLDK	90㎡〜	270,000円	2,945円/㎡
2014年1月	13〜13階	2SLDK	90㎡〜	270,000円	2,945円/㎡
2014年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,640円/㎡
2014年12月	13〜13階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,328円/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,640円/㎡
2013年7月	13〜13階	2SLDK	90㎡〜	270,000円	2,945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。