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芦屋川アーバンライフ

兵庫県芦屋市業平町8-14 | 築54年 | 66戸

推定相場
芦屋川アーバンライフ
最新データ
2025年7月
売買30件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（74.0万円）より44.9%低く、芦屋市全体の平均（52.0万円）より21.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、11年間で113.8%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
15.5〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.492
代表面積 72.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 331件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・19件）で、平均2,479万円です。1SLDKが最も高く平均3,046万円、1LDKは平均2,336万円です。
1SLDK
2件
3,046万
1LDK
7件
2,336万
2LDK
19件
2,479万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 3,046万 2,740万 3,352万
1LDK 7件 2,336万 1,603万 3,242万
2LDK 19件 2,479万 1,792万 3,453万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.8万円で、1-5階（34.0万円）と比べて1.8万円（+5.3%）高くなっています。
1-5階
34万/㎡
27件
6-10階
35.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市業平町8-14
築年月1972年5月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数66戸
専有面積51.75m² ～ 103.50m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社清水建設
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩6分

学区情報

小学校
山手小学校
中学校
山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
芦屋川アーバンライフ 1972 66戸 40.8万 2,580万
芦屋リバーサイドパレス 1979 13戸 24.1万 1,700万
ワコーレ芦屋業平 2004 23戸 89.2万 7,980万
コスモコート芦屋グランセ 2005 18戸 51.9万 4,280万
セントファミーユ芦屋 2002 11戸 61.4万 4,680万
ベルヴィ芦屋 2014 9戸 78.0万 5,980万
セルダン芦屋 1985 18戸 39.3万 2,180万
ワコーレ芦屋ザ・スイート 2021 22戸 161.3万 21,980万
アクセシオ芦屋 1991 22戸 96.2万 22,000万
ホーユウコンフォルト芦屋 1986 41戸 31.8万 680万
デリード芦屋 1997 18戸 71.0万 4,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2LDK 31.0万 33.3万 31.4万 32.2万 38.3万 32.2万 37.6万 39.1万
1LDK 34.3万 30.8万 - - - 38.3万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.79万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.63万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,450万 38.74万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.63万/㎡
2023年8月 低層 1SLDK 60㎡〜 3,180万 50.11万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.27万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.9万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,700万 27.81万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.79万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 70㎡〜 2,100万 28.12万/㎡
2023年11月 低層 1SLDK 60㎡〜 2,599万 41.1万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 85㎡〜 2,880万 32.63万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.96万/㎡
2021年8月 低層 2SLDK 85㎡〜 2,880万 32.63万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 50㎡〜 1,700万 31.35万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 85㎡〜 2,920万 33.09万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.75万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.99万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 70㎡〜 2,380万 32.7万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.61万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.99万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 70㎡〜 2,700万 37.15万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 60㎡〜 1,880万 29.63万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 70㎡〜 2,180万 29.96万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 30.98万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 70㎡〜 2,490万 34.26万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 60㎡〜 1,380万 21.75万/㎡
2016年11月 低層 1LDK 70㎡〜 2,790万 38.39万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 30.98万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 100㎡〜 1,890万 18.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額106,100円。3LDKなら月額96,250円が相場です。
1LDK
107,615円
89,000〜138,000円
2LDK
106,100円
70,000〜140,000円
3LDK
96,250円
89,000〜103,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
9件
10〜15万
25件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年12月 中層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,581円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,015円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 103,000円 1,628円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,015円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 60㎡〜 103,000円 1,628円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,407円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,549円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,921円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,926円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,844円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,926円/㎡
2019年4月 高層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,824円/㎡
2019年3月 高層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,990円/㎡
2019年2月 中層 1LDK 70㎡〜 110,000円 1,473円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,926円/㎡
2019年1月 低層 1LDK 70㎡〜 138,000円 1,898円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,581円/㎡
2019年10月 高層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,824円/㎡
2018年7月 低層 1LDK 50㎡〜 89,000円 1,720円/㎡
2018年2月 低層 1LDK 50㎡〜 98,000円 1,894円/㎡
2018年12月 低層 1LDK 60㎡〜 98,000円 1,544円/㎡
2017年2月 低層 1LDK 70㎡〜 138,000円 1,898円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,353円/㎡
2017年1月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,449円/㎡
2016年6月 中層 1LDK 70㎡〜 110,000円 1,473円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 60㎡〜 98,000円 1,544円/㎡
2016年1月 中層 1LDK 60㎡〜 100,000円 1,581円/㎡
2016年12月 中層 1LDK 70㎡〜 110,000円 1,473円/㎡
2015年9月 中層 1SDK 50㎡〜 89,000円 1,720円/㎡
2015年5月 高層 2LDK 60㎡〜 118,000円 1,957円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。