レスタージュ芦屋
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町4-13、5-20 | 築25年 | 167戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.6万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、12年間で37.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2020年には140,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,608万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,608万 | 2,496万 | 4,358万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
43.6万/㎡
6-10階
2件
40.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町4-13、5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 167戸 |
| 専有面積 | 70.86m² ～ 100.51m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
芦屋市小学校・中学校学区
中学校
芦屋市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レスタージュ芦屋 | 2001 | 167戸 | 51.0万 | 3,880万 |
| レスタージュ芦屋北棟 | 2001 | 91戸 | 51.0万 | 3,880万 |
| レスタージュ芦屋南棟 | 2001 | 76戸 | 53.5万 | 3,790万 |
| アロッジオ芦屋 | 1990 | 8戸 | - | - |
| パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズ | 2001 | 67戸 | 44.3万 | 4,480万 |
| 朝 | 1973 | 64戸 | 19.8万 | 1,998万 |
| マストメゾン芦屋 | 2022 | 46戸 | - | - |
| エフコート芦屋朝日ヶ丘 | 2002 | 17戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| ベルエール芦屋Ｂ棟 | 1978 | 27戸 | 24.4万 | 2,100万 |
| ロイヤルアーク芦屋２ | 1997 | 111戸 | 42.7万 | 3,680万 |
| ベルエール芦屋 | 1978 | 20戸 | 26.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | 39.1万 | - | 43.1万 | 45.5万 | 47.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.12万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額137,500円。
3LDK
118,000〜150,000円
137,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
5件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。