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芦屋パインリッチ

兵庫県芦屋市朝日ケ丘町1-27 | 築53年 | 130戸

推定相場
芦屋パインリッチ
最新データ
2026年2月
売買89件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.6万円。周辺エリア平均（34.0万円）より39.5%低く、芦屋市全体の平均（52.0万円）より60.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、13年間で23.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,571〜88,222円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
17.9〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.606
代表面積 75.81㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 331件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・51件）で、平均2,132万円です。2SLDKが最も高く平均2,481万円、1LDKは平均1,528万円です。
1LDK
2件
1,528万
1SLDK
3件
1,748万
2LDK
24件
1,852万
2SLDK
3件
2,481万
3DK
5件
1,670万
3LDK
51件
2,132万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,528万 1,480万 1,576万
1SLDK 3件 1,748万 1,329万 2,067万
2LDK 24件 1,852万 1,504万 2,494万
2SLDK 3件 2,481万 2,180万 2,688万
3DK 5件 1,670万 1,471万 1,736万
3LDK 51件 2,132万 1,292万 2,580万

階数別の㎡単価

1-5階
24.9万/㎡
40件
6-10階
24.7万/㎡
49件

物件概要

所在地兵庫県芦屋市朝日ケ丘町1-27
築年月1973年8月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数130戸
専有面積63.18m² ～ 85.81m²
分譲会社トヨサキ地所
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岩園幼稚園前バス停駅
北松江線
徒歩1分

学区情報

小学校
朝日ケ丘小学校/岩園小学校
中学校
山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
芦屋パインリッチ 1973 130戸 20.6万 1,560万
岩園ダイヤハイツ 1977 33戸 31.7万 3,580万
プリオーレ芦屋朝日ヶ丘 1996 30戸 37.6万 2,280万
ロイヤルアーク芦屋 1995 113戸 42.7万 3,680万
朝日ヶ丘コーポ 1967 12戸 22.1万 980万
ロイヤルアーク芦屋２ 1997 111戸 42.7万 3,680万
ファミーユディア芦屋 1989 6戸 73.5万 8,800万
レスタージュ芦屋南棟 2001 76戸 53.5万 3,790万
レスタージュ芦屋北棟 2001 91戸 51.0万 3,880万
レスタージュ芦屋 2001 167戸 51.0万 3,880万
ザグランコスモ芦屋東山町 2012 15戸 - -

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
61件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 20.5万 23.8万 - 31.9万 23.9万 - - 20.6万
3LDK 27.4万 - 27.6万 - 26.9万 29.9万 27.5万 -
1LDK - - - - - - 22.5万 -
2SLDK - - - - - 31.0万 28.8万 -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2LDK 75㎡〜 1,560万 20.58万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.64万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 65㎡〜 1,480万 22.48万/㎡
2025年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,180万 28.76万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.4万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.17万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.8万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.66万/㎡
2024年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,299万 30.33万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.11万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.56万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.55万/㎡
2024年5月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,399万 31.65万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.09万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,199万 29.01万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.17万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,199万 29.01万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 75㎡〜 1,820万 23.86万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.77万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 60㎡〜 1,550万 23.86万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 60㎡〜 1,350万 20.78万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.63万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.48万/㎡
2023年11月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,590万 34.17万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,290万 35.25万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 75㎡〜 2,180万 28.58万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.6万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 75㎡〜 1,850万 24.41万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 75㎡〜 1,850万 24.64万/㎡
2020年3月 中層 1SLDK 75㎡〜 1,850万 24.41万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 75㎡〜 1,698万 22.4万/㎡
2019年8月 高層 3DK 60㎡〜 1,698万 26.88万/㎡
2019年7月 高層 2LDK 75㎡〜 1,580万 20.85万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.6万/㎡
2019年7月 高層 3DK 60㎡〜 1,698万 26.88万/㎡
2019年7月 中層 3DK 65㎡〜 1,698万 25.8万/㎡
2019年7月 高層 2LDK 75㎡〜 1,490万 19.66万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.6万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,130万 27.26万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.01万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.45万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,130万 26.97万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,130万 27.26万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.45万/㎡
2019年1月 高層 2LDK 75㎡〜 1,580万 20.85万/㎡
2019年12月 高層 1SLDK 75㎡〜 1,830万 24.14万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 75㎡〜 1,780万 23.49万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.69万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 75㎡〜 1,580万 20.85万/㎡
2018年7月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,220万 17.9万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額87,581円。3LDKなら月額87,581円が相場です。
2LDK
90,013円
60,000〜110,000円
3LDK
87,581円
66,000〜113,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
45件
10〜15万
19件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,319円/㎡
2022年8月 高層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,154円/㎡
2022年7月 高層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,215円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,372円/㎡
2022年4月 中層 1LDK 75㎡〜 98,000円 1,293円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 75㎡〜 89,000円 1,174円/㎡
2022年2月 中層 1SLDK 75㎡〜 102,000円 1,346円/㎡
2022年2月 高層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,154円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,154円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,076円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,524円/㎡
2021年1月 低層 2LDK 75㎡〜 86,100円 1,136円/㎡
2021年10月 高層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,231円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,109円/㎡
2020年8月 高層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,291円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,215円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,228円/㎡
2020年10月 高層 2LDK 70㎡〜 92,000円 1,256円/㎡
2020年10月 高層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,179円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,187円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 70㎡〜 87,000円 1,206円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,251円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,187円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,319円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,108円/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,248円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,251円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,076円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,114円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,108円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。