芦屋レジデンス打出小槌町
兵庫県芦屋市打出小槌町10-2 | 築19年 | 73戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2009201120132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.2万/㎡から2023年は77.7万/㎡へ、14年間で23.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の169,667円から2015年には133,500円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均5,367万円です。4LDKが最も高く平均7,062万円、2LDKは平均5,197万円です。
2LDK
5,197万
5件
2SLDK
5,456万
3件
3LDK
5,367万
23件
4LDK
7,062万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,197万 | 4,139万 | 6,588万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,456万 | 5,295万 | 5,555万 |
| 3LDK | 23件 | 5,367万 | 4,280万 | 7,979万 |
| 4LDK | 4件 | 7,062万 | 6,378万 | 7,979万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.7万円で、1-5階（61.9万円）と比べて0.8万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
61.9万/㎡
6-10階
22件
62.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市打出小槌町10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年4月（築19年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 70.85m² ～ 108.72m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 和田興産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
打出駅
阪神本線
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徒歩9分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
宮川小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋レジデンス打出小槌町 | 2007 | 73戸 | 77.7万 | 6,250万 |
| シティハウス芦屋楠町 | 2004 | 21戸 | 59.2万 | 6,380万 |
| 芦屋センチュリーマンション | 1998 | 90戸 | 59.1万 | 3,980万 |
| マインズ芦屋 | 1997 | 34戸 | 42.0万 | 1,850万 |
| グランドムール芦屋打出小槌 | 1987 | 6戸 | 37.0万 | 4,680万 |
| くすのきマンション | 1982 | 4戸 | 29.0万 | 1,790万 |
| 芦屋17℃ | 2002 | 17戸 | 49.8万 | 4,980万 |
| パークハウス芦屋打出小槌町 | 2006 | 29戸 | 66.7万 | 5,080万 |
| イトーピア芦屋打出小槌町 | 1982 | 11戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| 東急ドエルアルス芦屋楠町 | 1997 | 20戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| ブランズ芦屋打出小槌 | 2017 | 26戸 | 65.9万 | 4,280万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 55.6万 | - | 61.8万 | - | 61.9万 | - | 77.7万 |
| 3LDK | 60.5万 | 63.7万 | 67.0万 | 60.2万 | 60.7万 | 60.7万 | 66.8万 | - |
| 2SLDK | - | 55.7万 | - | - | 63.4万 | - | - | - |
| 4LDK | 66.4万 | 64.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,250万 | 77.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,200万 | 67.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,100万 | 63.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,370万 | 60.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 65.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 68.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 59.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,790万 | 63.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 55.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.73万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.73万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 55.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.65万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.59万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.14万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,080万 | 66.39万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 67.05万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 57.67万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,870万 | 64.55万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.95万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.73万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.73万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 53.68万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 60.33万/㎡ |
| 2009年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額164,167円。
3LDK
133,500〜180,000円
164,167円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,500円 | 1,711円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 133,500円 | 1,481円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 174,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,297円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。