フォルム芦屋岩園
兵庫県芦屋市岩園町3-2 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.9万/㎡から2025年は63.7万/㎡へ、15年間で27.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
31.2〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 90.76㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・8件）で、平均5,077万円です。2LDKが最も高く平均5,239万円、3SLDKは平均4,378万円です。
2LDK
5,239万
5件
2SLDK
5,181万
2件
3LDK
5,029万
8件
3SLDK
4,378万
3件
4LDK
5,077万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,239万 | 4,728万 | 6,449万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,181万 | 4,226万 | 6,135万 |
| 3LDK | 8件 | 5,029万 | 3,686万 | 5,786万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,378万 | 4,154万 | 4,594万 |
| 4LDK | 8件 | 5,077万 | 4,571万 | 5,529万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.1万円で、1-2階（48.6万円）と比べて1.5万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
18件
48.6万/㎡
3階以上
8件
50.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市岩園町3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 97.71m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
岩園小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム芦屋岩園 | 2003 | 36戸 | 63.7万 | 5,780万 |
| グランドメゾン芦屋岩園 | 1995 | 68戸 | 57.7万 | 3,680万 |
| パークハイム芦屋翠ヶ丘20番地 | 1988 | 122戸 | 47.2万 | 3,850万 |
| ヒルズ芦屋翠ヶ丘 | 2007 | 41戸 | 59.9万 | 5,480万 |
| パークハイム芦屋翠ヶ丘19番地 | 1989 | 86戸 | 53.1万 | 3,680万 |
| 芦屋ソルステージュ | 2000 | 29戸 | 89.9万 | 10,500万 |
| ステイツグラン夙川 | 2010 | 35戸 | 71.1万 | 6,250万 |
| ジオグランデ芦屋翠ヶ丘 | 2007 | 99戸 | 83.9万 | 6,480万 |
| 夙川グリーンハイツ | 1976 | 14戸 | 16.2万 | 1,100万 |
| ビクトリアコート夙川 | 1993 | 24戸 | - | - |
| ロイヤル芦屋翠ヶ丘 | 1990 | 91戸 | 53.7万 | 6,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.0万 | 52.2万 | 45.8万 | - | - | - | 63.7万 |
| 4LDK | - | 46.0万 | - | - | 51.5万 | - | 47.7万 | - |
| 2LDK | 51.0万 | 46.2万 | - | - | - | 51.7万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 54.0万 | 49.5万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,080万 | 52万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,840万 | 45.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 45.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 45.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.26万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,960万 | 43.64万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.96万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.02万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.27万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。