アーバンビュー芦屋山手
兵庫県芦屋市山手町26 | 築18年 | 89戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.9万/㎡から2026年は55.6万/㎡へ、17年間で3.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
50万40万30万20万10万
2013201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の400,000円から2018年には276,000円へ、31.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
43.2〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.462
補正係数 ×1.462
代表面積 101.01㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・47件）で、平均5,863万円です。5LDKが最も高く平均11,816万円、2LDKは平均5,117万円です。
2LDK
5,117万
5件
2SLDK
5,439万
5件
3SLDK
6,991万
2件
3LDK
5,863万
47件
4LDK
8,008万
16件
4SLDK
8,691万
2件
5LDK
11,816万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,117万 | 4,723万 | 5,849万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,439万 | 4,731万 | 6,081万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,991万 | 6,342万 | 7,640万 |
| 3LDK | 47件 | 5,863万 | 4,624万 | 8,148万 |
| 4LDK | 16件 | 8,008万 | 5,119万 | 10,028万 |
| 4SLDK | 2件 | 8,691万 | 8,110万 | 9,272万 |
| 5LDK | 2件 | 11,816万 | 11,329万 | 12,303万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市山手町26 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 77.04m² ～ 156.30m² |
| 分譲会社 | アーバンコーポレイション |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
芦屋市立山手小学校
中学校
芦屋市立山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー芦屋山手 | 2008 | 89戸 | 57.6万 | 7,640万 |
| アーバンビュー芦屋山手Ｂ棟 | 2008 | 89戸 | - | - |
| アーバンビュー芦屋山手Ｃ棟 | 2008 | 23戸 | 51.8万 | 5,880万 |
| 芦屋山手町ハウス | 1981 | 34戸 | 29.6万 | 3,180万 |
| 万葉ハイツ芦屋川 | 1979 | 11戸 | 19.1万 | 1,490万 |
| セレッソコート芦屋山手町 | 2003 | 38戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手 | 2002 | 37戸 | 65.6万 | 5,180万 |
| 山手山荘 | 1968 | 8戸 | - | - |
| マンションベルビュー | 1973 | 8戸 | 14.6万 | 2,480万 |
| デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手緑彩館 | 2002 | 37戸 | 65.5万 | 5,080万 |
| デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手清流館 | 2002 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（79件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
18件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 57.6万 |
| 3LDK | 46.2万 | 49.2万 | 47.0万 | 55.2万 | 55.1万 | 49.4万 | 60.2万 | 54.9万 |
| 4LDK | 52.3万 | - | - | - | - | 59.9万 | 64.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 60.7万 | - | - | - |
全 79 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3SLDK | 130㎡〜 | 7,640万 | 57.59万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.31万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,580万 | 66.07万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.31万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,080万 | 60.2万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,400万 | 63.36万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 7,280万 | 54.88万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 68.08万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 8,480万 | 56.73万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,880万 | 69.08万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 4LDK | 135㎡〜 | 9,800万 | 72.47万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 7,280万 | 54.88万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.26万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,580万 | 66.07万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.21万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4LDK | 135㎡〜 | 8,800万 | 65.08万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 5,880万 | 51.84万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,400万 | 43.56万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,500万 | 44.55万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.63万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 8,950万 | 59.88万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 54.02万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.16万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 7,480万 | 55.24万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 7,280万 | 54.88万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.06万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.35万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.16万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 7,480万 | 55.24万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 7,480万 | 55.24万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.44万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,000万 | 42.41万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.5万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.05万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 49.59万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 45.35万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.44万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.24万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 47.33万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.5万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 6,480万 | 48.85万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,600万 | 50.91万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.5万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 49.59万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,600万 | 50.91万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 45.35万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 43.23万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 45.35万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 52.32万/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の38%）で、平均月額186,000円。5LDKなら月額437,500円が相場です。
2SLDK
150,000〜220,000円
186,000円
3LDK
200,000〜350,000円
275,000円
4LDK
230,000〜230,000円
230,000円
5LDK
400,000〜450,000円
437,500円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
5件
30万以上
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 5LDK | 150㎡〜 | 400,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 5LDK | 150㎡〜 | 450,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 5LDK | 150㎡〜 | 450,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 220,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 5LDK | 150㎡〜 | 450,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 350,000円 | 3,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。