藤和ライブタウン芦屋宮塚
兵庫県芦屋市宮塚町12-12 | 築42年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2024年は43.6万/㎡へ、11年間で43.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
15.5〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.492
補正係数 ×0.492
代表面積 68.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均3,420万円です。3LDKが最も高く平均3,420万円、1LDKは平均1,456万円です。
1DK
1,728万
5件
1LDK
1,456万
2件
2LDK
2,248万
4件
3LDK
3,420万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 1,728万 | 1,201万 | 1,987万 |
| 1LDK | 2件 | 1,456万 | 1,068万 | 1,843万 |
| 2LDK | 4件 | 2,248万 | 1,657万 | 2,825万 |
| 3LDK | 13件 | 3,420万 | 2,950万 | 4,025万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.0万円で、1-2階（37.9万円）と比べて7.1万円（+18.7%）高くなっています。
1-2階
10件
37.9万/㎡
3階以上
14件
45万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市宮塚町12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 40.11m² ～ 68.71m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
宮川小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン芦屋宮塚 | 1984 | 18戸 | 43.6万 | 2,998万 |
| ワコーレ芦屋宮塚町薫風の邸 | 2025 | 20戸 | - | - |
| キングレジデンスアンプレッシオ芦屋 | 2005 | 19戸 | 79.8万 | 6,480万 |
| ステイツ芦屋プライマリーコート | 2001 | 40戸 | 63.3万 | 4,790万 |
| キューブ芦屋 | 1988 | 75戸 | 27.8万 | 500万 |
| フォルム芦屋アヴァンセ | 1991 | 24戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ芦屋 | 1995 | 23戸 | 58.8万 | 3,980万 |
| ブランズ芦屋打出小槌 | 2017 | 26戸 | 65.9万 | 4,280万 |
| 芦屋打出レックスマンション | 1976 | 54戸 | 38.3万 | 1,780万 |
| 芦屋17℃ | 2002 | 17戸 | 49.8万 | 4,980万 |
| ザサンメゾン芦屋エルド | 2014 | 35戸 | 106.9万 | 9,200万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 43.4万 | 50.9万 | 44.1万 | 43.6万 |
| 2LDK | 30.4万 | - | - | - | - | - | 38.6万 | - |
| 1DK | - | - | 35.8万 | 41.9万 | 41.9万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 24.4万 | - | 41.1万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 45.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 46.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 42.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 49.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 33.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,695万 | 53.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 48万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,650万 | 41.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,190万 | 29.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 24.44万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。