北落合のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区北落合 | 115件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区北落合のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約115件、前年比-25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.2万円に対し、築40年は12.1万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
17.2万/㎡
築15年
11件
16.7万/㎡
築20年
12件
15.3万/㎡
築25年
27件
13.3万/㎡
築30年
23件
16.6万/㎡
築35年
17件
13.6万/㎡
築40年
18件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（78件）。４ＬＤＫの平均価格は1,511万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,070万円
３ＬＤＫ
78件
1,047万円
２ＬＤＫ
7件
1,096万円
４ＬＤＫ
20件
1,511万円
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▼25.9%
平均価格
1,178万円
取引実績
115件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2026年は㎡14.6万円へ、18年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,075万円
78件
４ＬＤＫ
1,527万円
20件
２ＬＤＫ
1,139万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,180万円
5件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北落合のマンション一覧（8棟）
須磨名谷ハウス
築42年
| 11階建
| 176戸
1,218万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買109件
名谷北落合アーバンコンフォート
築38年
| 地下2階付7階建
| 50戸
820万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買37件
ときわハイツ北落合
築28年
| 地下1階付3階建
| 26戸
880万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買20件
メゾン名谷
築37年
| 地下1階付8階建
| 58戸
2,100万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買18件
北落合第2住宅 低層棟
築44年
| 2階建
| 173戸
売買0件
シーアイマンション須磨エクシード
築34年
| 14階建
| 173戸
売買0件
北落合第2住宅
築44年
| 5階建
| 173戸
売買0件
ライオンズマンション須磨名谷
築29年
| 13階建
| 139戸
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
北落合は神戸市須磨区内30地区中23位（上位23%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の横尾とは4%の差。
北落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区北落合２丁目６番４ | 14.1万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 名谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）