南落合の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区南落合 | 65件の成約データ
兵庫県神戸市須磨区南落合の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約65件、前年比-37.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,410万円。木造（4,730万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
6,410万
木造
51件
4,730万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
4,145万
100〜120㎡
37件
5,391万
120〜150㎡
14件
4,645万
150㎡以上
4件
7,513万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,775万
6〜8m
47件
5,064万
8m以上
13件
5,946万
平均㎡単価
24.5万/㎡
前年比 ▼37.2%
平均価格
4,086万円
取引実績
65件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
21万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
14
築11-15年
19
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,300万円
3件
４ＬＤＫ
2,833万円
3件
３ＬＤＫ
3,467万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第1四半期
7,800万円
190㎡〜
41.1万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
22.4万/㎡
2024年第4四半期
6,400万円
185㎡〜
34.6万/㎡
2024年第3四半期
6,100万円
180㎡〜
33.9万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
185㎡〜
28.6万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
130㎡〜
36.2万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
125㎡〜
36.8万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
125㎡〜
36.8万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
105㎡〜
36.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
南落合は神戸市須磨区内35地区中14位（上位60%）。
単価24.5万/㎡。
1つ上の天神町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
南落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区南落合３丁目２番４ | 12.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 名谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）