多井畑南町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区多井畑南町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区多井畑南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約30件、前年比+18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価17.5万円に対し、築20年は15.7万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
17.5万/㎡
築10年
3件
15.9万/㎡
築15年
9件
14.7万/㎡
築20年
12件
15.7万/㎡
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▲18.2%
平均価格
1,110万円
取引実績
30件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡18.6万円へ、17年間で+16.3%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,092万円
25件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第4四半期
880万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2021年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
多井畑南町のマンション一覧（1棟）
リブコートフェリス須磨山手台
築26年
| 14階建
| 198戸
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
多井畑南町は神戸市須磨区内30地区中21位（上位30%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の竜が台とは12%の差。