衣掛町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区衣掛町 | 30件の成約データ
兵庫県神戸市須磨区衣掛町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.1万円（成約30件、前年比+158.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.6万円に対し、築40年は20.2万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
40.6万/㎡
築15年
3件
24.6万/㎡
築20年
9件
30.1万/㎡
築25年
4件
20.3万/㎡
築30年
3件
30.3万/㎡
築40年
3件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は1,608万円。
３ＬＤＫ
15件
1,978万円
２ＬＤＫ
12件
1,608万円
平均㎡単価
29.1万/㎡
前年比 ▲158.3%
平均価格
1,742万円
取引実績
30件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2026年は㎡37.9万円へ、18年間で+41.9%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
34
築26-30年
25
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,980万円
15件
２ＬＤＫ
1,538万円
12件
１ＬＤＫ
500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2024年第2四半期
500万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
2023年第3四半期
950万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
衣掛町のマンション一覧（6棟）
ワコーレプラージュ須磨
築31年
| 11階建
| 46戸
2,580万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買28件
サーパス須磨衣掛町
築22年
| 6階建
| 39戸
2,780万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買17件
シャトラン須磨
築40年
| 7階建
| 11戸
1,380万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買17件
グレイスハイツ衣掛町
築43年
| 4階建
| 15戸
1,280万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ローレル須磨シーサイドビュー
築25年
| 13階建
| 22戸
2,580万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買11件
スマパーク
築43年
| 10階建
| 52戸
1,300万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
衣掛町は神戸市須磨区内30地区中11位（上位63%）。
単価29.1万/㎡。
1つ上の月見山町とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
衣掛町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区衣掛町５丁目１２番外 | 28.2万/㎡ | +1.8% | 店舗 | 須磨海浜公園 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）