車の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区車 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市須磨区車の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約30件、前年比+18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,678万円。木造（2,693万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,678万
木造
24件
2,693万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
605万
80〜100㎡
4件
2,122万
100〜120㎡
12件
4,259万
150㎡以上
5件
6,325万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大256%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,353万
4〜6m
6件
4,823万
6〜8m
10件
4,369万
8m以上
4件
3,425万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▲18.4%
平均価格
2,569万円
取引実績
30件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
2万
15万
'08'14'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
7
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333万円
3件
６ＤＫ
280万円
1件
２ＬＤＫ
3,700万円
1件
４Ｋ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
280万円
80㎡〜
・６ＤＫ
3.5万/㎡
2024年第4四半期
350万円
130㎡〜
2.7万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
490㎡〜
12.2万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
560㎡〜
3.8万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
115㎡〜
37.4万/㎡
2022年第4四半期
4,300万円
120㎡〜
35.8万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
32.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
車は神戸市須磨区内35地区中24位（上位31%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の神の谷とは15%の差。
中価格帯（13〜24位）