友が丘の一戸建て相場

Name: 友が丘の一戸建て相場データ（神戸市須磨区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市須磨区友が丘 | 126件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市須磨区友が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約126件、前年比-10.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

友が丘の一戸建て

117件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,940万円

うち土地分

3,452万円

うち建物分

1,488万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,281万円。木造（3,810万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,281万

16件

軽量鉄骨造

3,966万

14件

木造

3,810万

89件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,019万

18件

80〜100㎡

3,200万

15件

100〜120㎡

4,140万

44件

120〜150㎡

3,668万

29件

150㎡以上

4,924万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,522万

64件

6〜8m

3,733万

41件

8m以上

7,735万

15件

友が丘 14.5万/㎡神戸市須磨区内 29位/35地区

平均㎡単価

14.5万/㎡

前年比 ▼10.7%

平均価格

3,198万円

取引実績

126件

平均面積

219㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

14万

18万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,833万円

9件

５ＬＤＫ

3,043万円

7件

３ＬＤＫ

2,700万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

６ＤＫ

1,200万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

７ＤＫ

3,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

４ＤＫ

930万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,500万円 225㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 930万円 145㎡〜・４ＤＫ 6.4万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 185㎡〜 23.2万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 150㎡〜 29.3万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 130㎡〜・６ＤＫ 9.2万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 365㎡〜・５ＬＤＫ 12.1万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 11.5万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 18.4万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 10.9万/㎡

2025年第2四半期 5,300万円 125㎡〜 42.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市須磨区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	164,942	-
2017	162,850	-
2019	160,900	-163
2021	159,377	+41
2023	156,438	-392
2024	154,928	-359

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%

神戸市須磨区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市須磨区の一戸建てマップ

神戸市須磨区内のエリアランキング

友が丘は神戸市須磨区内35地区中29位（上位17%）。単価14.5万/㎡。 1つ上の多井畑東町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 大池町

43.9万

+203%

12 行幸町

25.2万

+74%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 天神町

25.0万

+73%

24 車

15.5万

+7%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 多井畑南町

15.3万

+6%

26 横尾

15.3万

+6%

27 高倉台

15.3万

+6%

28 多井畑東町

14.7万

+1%

29 友が丘 ◀

14.5万

―

30 緑が丘

14.4万

-1%

31 菅の台

12.9万

-11%

32 東白川台

12.5万

-14%

33 禅昌寺町

11.6万

-20%

34 妙法寺

10.4万

-28%

35 若草町

10.2万

-30%

最寄り駅の相場

友が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市須磨区友が丘８丁目３３番	11.3万/㎡	+1.8%	住宅	名谷 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

友が丘の他の不動産相場