妙法寺のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区妙法寺 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区妙法寺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約104件、前年比-25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.8万円に対し、築45年は7.2万円。築年による価格差は最大467%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
40.8万/㎡
築10年
13件
37.3万/㎡
築20年
7件
14.2万/㎡
築25年
11件
12.8万/㎡
築30年
19件
12.4万/㎡
築35年
25件
13.7万/㎡
築40年
18件
18.0万/㎡
築45年
2件
7.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,020万円。
３ＬＤＫ
66件
1,269万円
２ＬＤＫ
13件
1,702万円
４ＬＤＫ
17件
1,146万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,020万円
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▼25.4%
平均価格
1,360万円
取引実績
104件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.4万円から2026年は㎡18.6万円へ、18年間で+78.4%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
43
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,298万円
66件
４ＬＤＫ
1,116万円
17件
２ＬＤＫ
1,839万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＤＫ
850万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
１ＬＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
70㎡〜
・１ＬＫ
7.9万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第2四半期
800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
妙法寺のマンション一覧（6棟）
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス
築15年
| 地下1階付14階建
| 107戸
2,680万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買47件
リベール須磨妙法寺
築28年
| 7階建
| 37戸
1,580万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズマンション須磨妙法寺
築34年
| 地下1階付7階建
| 39戸
1,280万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買38件
高取台グリーンハイツB棟
築48年
| 4階建
| 22戸
520万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ルネ須磨
築43年
| 14階建
| 291戸
売買0件
サンヴェール須磨妙法寺
築39年
| 11階建
| 195戸
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
妙法寺は神戸市須磨区内30地区中18位（上位40%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の高倉町とは9%の差。
中価格帯（11〜20位）
妙法寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区妙法寺字竹向イ１番１４ | 8.2万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 妙法寺 700m |
| 神戸市須磨区妙法寺字池ノ谷１番１０ | 5.5万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 妙法寺 1400m |
| 神戸市須磨区妙法寺字円満林２番６７ | 4.4万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 板宿 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）