高取台グリーンハイツB棟
兵庫県神戸市須磨区妙法寺アチラムキ1262-2 | 築48年 | 22戸
推定相場
高取台グリーンハイツB棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.3万円。周辺エリア平均（19.3万円）より67.3%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より69.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2025年は6.3万/㎡へ、11年間で12.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.4万円/㎡
レンジ
10.7〜16.1万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×0.737
代表面積 82.3㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均448万円です。3LDKが最も高く平均448万円、2LDKは平均328万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 328万 | 328万 | 328万 |
| 3DK | 3件 | 404万 | 291万 | 461万 |
| 3LDK | 10件 | 448万 | 302万 | 577万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区妙法寺アチラムキ1262-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 54.42m² ～ 85.05m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
丸山駅
有馬線
🚉
徒歩26分
鵯越駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
中学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高取台グリーンハイツB棟 | 1978 | 22戸 | 6.3万 | 520万 |
| 朝日プラザヴィスタ北神戸 | 1991 | 25戸 | - | - |
| サンコート花山 | 2001 | - | 19.1万 | 1,180万 |
| リブコート長田ビューレジデンス | 2009 | 42戸 | - | - |
| サンコート萩乃台 | 1988 | 53戸 | 7.7万 | 450万 |
| グリーンコーポ花山 | 1988 | 32戸 | 18.1万 | 930万 |
| 神戸シフレ雲雀ヶ丘 | 1992 | 32戸 | 5.1万 | 350万 |
| 朝日プラザ丸山町 | 1986 | 38戸 | 7.3万 | 390万 |
| ロイヤルシャトー長者町 | 1992 | 24戸 | - | - |
| ロイヤルビブレ雲雀が丘 | 1991 | 19戸 | - | - |
| ワコーレグラン山の手 | 1998 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.7万 | 3.6万 | - | 6.0万 | 7.3万 | 7.4万 | 6.3万 |
| 3DK | 8.1万 | - | 5.3万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 520万 | 6.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 6.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 6.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 499万 | 5.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 490万 | 5.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300万 | 3.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300万 | 3.65万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 440万 | 8.09万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.69万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 440万 | 8.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額49,143円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 893円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 833円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 893円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 893円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 893円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 893円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 901円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。