神戸シフレ雲雀ヶ丘
兵庫県神戸市長田区萩乃町3丁目3-27 | 築34年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2025年は5.1万/㎡へ、12年間で41.8%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では57.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の57,000円から2025年には60,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.1万円/㎡
レンジ
8.1〜12.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.389
補正係数 ×0.389
代表面積 68.58㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均816万円です。3LDKが最も高く平均816万円、2SLDKは平均791万円です。
2SLDK
791万
4件
3LDK
816万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 791万 | 765万 | 804万 |
| 3LDK | 27件 | 816万 | 380万 | 1,214万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
8.5万/㎡
4-7階
18件
8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区萩乃町3丁目3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 65.41m² ～ 71.44m² |
| 分譲会社 | モントリオ開発 |
| 施工会社 | 森長組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
丸山駅
有馬線
🚉
徒歩19分
鵯越駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立丸山ひばり小学校
中学校
神戸市立雲雀丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸シフレ雲雀ヶ丘 | 1992 | 32戸 | 5.1万 | 350万 |
| ロイヤルビブレ雲雀が丘 | 1991 | 19戸 | - | - |
| サンコート萩乃台 | 1988 | 53戸 | 7.7万 | 450万 |
| 朝日プラザ雲雀ヶ丘 | 1988 | 39戸 | - | - |
| 朝日プラザヴィスタ北神戸 | 1991 | 25戸 | - | - |
| グリーンコーポ花山 | 1988 | 32戸 | 18.1万 | 930万 |
| サンコート花山 | 2001 | - | 19.1万 | 1,180万 |
| 高取台グリーンハイツB棟 | 1978 | 22戸 | 6.3万 | 520万 |
| ライオンズマンション長田山手 | 1989 | 15戸 | 5.5万 | 380万 |
| リブコート長田ビューレジデンス | 2009 | 42戸 | - | - |
| ひよどり台1団地 | 1975 | 200戸 | 2.9万 | 180万 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.8万 | 8.2万 | - | 6.6万 | 6.6万 | 11.9万 | 7.3万 | 5.1万 |
| 2SLDK | 8.7万 | 8.7万 | 8.7万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 485万 | 7.1万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.06万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.5万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 575万 | 8.39万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.61万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額58,326円。3LDKなら月額58,326円が相場です。
2LDK
48,000〜62,000円
58,500円
3LDK
49,000〜68,000円
58,326円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
36件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 941円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 841円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 941円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 985円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 719円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 927円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 887円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 941円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 985円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 719円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 927円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 887円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 887円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 985円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 927円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 841円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 985円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 927円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 985円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 970円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 919円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 48,000円 | 695円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 719円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 720円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 898円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 719円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 720円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 881円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 869円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 898円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。