グランドシャトー板宿２
兵庫県神戸市須磨区飛松町3丁目5-2 | 築39年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の21.7万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、7年間で16.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2026年には66,500円へ、33.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均1,089万円です。2LDKが最も高く平均1,089万円、1Rは平均520万円です。
1R
520万
3件
2LDK
1,089万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 520万 | 480万 | 540万 |
| 2LDK | 5件 | 1,089万 | 880万 | 1,328万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町3丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年4月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 28.64m² ～ 54.38m² |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立板宿小学校
中学校
神戸市立飛松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドシャトー板宿２ | 1987 | 17戸 | 16.8万 | 480万 |
| ドムール板宿 | 1984 | 17戸 | 34.2万 | 1,580万 |
| タウンハイツ板宿 | 1982 | 13戸 | 15.4万 | 790万 |
| ヴィレッジ板宿 | 1996 | 79戸 | 26.0万 | 1,800万 |
| 板宿駅前ビラー | 1985 | 70戸 | 21.1万 | 1,548万 |
| グランパレ板宿 | 1996 | 26戸 | 29.1万 | 1,800万 |
| 板宿グリーンタウン | 1988 | 129戸 | 31.2万 | 2,580万 |
| サンフローラ須磨前池町 | 2003 | 14戸 | 45.3万 | 3,180万 |
| 大黒マンション | 1979 | 15戸 | 15.6万 | 980万 |
| ダイヤハイツ板宿 | 1978 | 25戸 | 23.1万 | 800万 |
| ワコーレ須磨彩桜館 | 2003 | 21戸 | 31.3万 | 2,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.7万 | 16.2万 | 16.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 16.76万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 540万 | 18.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 540万 | 18.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 890万 | 22.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額79,667円。2DKなら月額59,500円が相場です。
ワンルーム
53,000〜85,000円
61,800円
1R
50,000〜55,000円
53,333円
1LDK
72,000〜90,000円
79,667円
2DK
58,000〜60,000円
59,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
6件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 63,800円 | 1,706円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,746円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。